Категории
| Категория | Примеры | Учитывается в NOI |
|---|---|---|
| Ремонт | Ремонтные работы и техническое обслуживание. | Да |
| Коммунальные услуги | Вода, отопление, электричество и вывоз отходов для здания. | Да |
| Страхование | Страхование здания и гражданской ответственности. | Да |
| Налог на недвижимость | Grundsteuer, council tax, налог на недвижимость. | Да |
| Управление | Плата за управление, вознаграждение Hausverwaltung. | Да |
| Уборка | Уборка мест общего пользования. | Да |
| Благоустройство территории | Садоводство, уход за деревьями, уборка снега. | Да |
| Проценты по ипотеке | Проценты по кредиту на объект. | Да |
| Капитальные затраты | Улучшения, повышающие стоимость: новая крыша, новые окна, реконструкция. | Нет |
| Правовая информация | Услуги юристов и судебные издержки. | Да |
| Маркетинг | Реклама объявлений, фотографии, вознаграждение агента по аренде. | Да |
| Прочее | Всё остальное. | Да |
NOI на вкладке «Операции» — это собранный доход за вычетом всех расходов, кроме капзатрат. См. Вкладка «Операции».
Как выбрать правильно
- Используйте капзатраты для вложений, которые служат годами, чтобы NOI показывал текущие результаты объекта.
- Выбирайте категорию, которая соответствует тому, как о затрате думают ваши собственники и бухгалтер. В отчётах для собственников расходы показаны по категориям.
- Проценты по ипотеке — такой же расход, как и остальные, поэтому NOI в EasyHaus считается после процентов. Исключите проценты, если сравниваете NOI с показателями без учёта финансирования.