Модуль долевого владения
Программа для долевой недвижимости: сбор средств, таблицы капитализации и выплаты.
EasyHaus — платформа долевого владения для спонсоров, синдикаторов, небольших инвестиционных компаний, консультантов семейных офисов и девелоперов, которые продают инвесторам доли недвижимости. Запускайте предложения, принимайте подписки, поддерживайте сверку таблицы капитализации и выплачивайте средства с точностью до цента, без единой электронной таблицы.
Долевое владение — это модуль EasyHaus. Включите его, и аренда тех же зданий, от договоров и арендной платы до расходов, продолжает работать под ним, поэтому доход объекта и выплаты его инвесторам берутся из одних и тех же записей.
Что такое программа для долевой недвижимости?
Программа для долевой недвижимости обеспечивает работу, стоящую за продажей долей объекта нескольким инвесторам: запись об объекте, регистрация инвесторов и KYC, предложения и подписки, распределение, таблица капитализации, выплаты и отчётность для инвесторов. Программа для синдицирования недвижимости и программа для совладения описывают ту же работу.
EasyHaus делает всё это в одной системе, добавляет портал инвестора под вашим брендом и никогда не прикасается к деньгам инвесторов: инвесторы платят вам напрямую, а EasyHaus записывает платёж.
Всё, что нужно для долевого сбора средств
Каждая часть работает с теми же записями: исполненный заказ записывается в таблицу капитализации, таблица капитализации определяет выплаты, а выплаты попадают на портал ваших инвесторов.
Рынки и предложения
Публикуйте предложения для всех активных клиентов, для групп или для клиентов поимённо. Задайте количество предлагаемых долей, цену за долю, минимум и максимум на инвестора, мягкий и жёсткий лимиты и документы, с которыми инвесторы должны ознакомиться заранее. Требуйте подтверждённый KYC или минимальную классификацию инвестора.
Подписки и заказы
Заказы проходят этапы: отправлен, одобрен, ожидает оплаты, оплачен и исполнен. При одобрении по электронной почте отправляются платёжные реквизиты с уникальным номером и PDF-подтверждение; неоплаченные заказы истекают и освобождают свои доли.
Распределение
По порядку поступления, пропорционально при закрытии с округлением по наибольшему остатку или вручную. Доли резервируются под блокировкой строки, поэтому предложение никогда не продаётся сверх лимита.
Реестр долей и реестр операций
Доли выпускаются только при исполнении заказа. Исправления — это корректирующие записи с указанием причины, а не правки. Держатели, доли, процент владения, базовая стоимость и текущая стоимость по объектам, с экспортом в CSV и PDF-сертификатом владения для каждого держателя.
Выплаты с точностью до цента
Введите общую сумму и вычеты, например комиссии за управление, налог у источника или резерв. EasyHaus распределяет чистую сумму по долям, которыми владели на дату фиксации, с округлением по наибольшему остатку, отправляет PDF-уведомления и экспортирует банковский пакет в CSV или в SEPA pain.001 XML.
Вторичные переводы
Позвольте инвесторам продавать доли друг другу с вашего одобрения или запишите перевод сами, например при наследстве или внебиржевой сделке. Реестр перемещает доли, поэтому таблица капитализации остаётся верной после сбора средств.
Портал инвестора
Инвесторы просматривают доступные им предложения, оформляют подписку в пошаговом процессе, видят платёжные реквизиты, следят за владениями, стоимостью и выплатами, а также скачивают отчёты и уведомления по адресу <your-name>.easy.haus или на собственном домене.
Отчёты и аналитика
Ежеквартальные или годовые отчёты по каждому инвестору в виде PDF, опубликованные на портале, а также отчёты по сбору средств, выплатам, NAV на долю, доходности и IRR.
Регистрация инвесторов и KYC
- Записи об инвесторах, физических и юридических лицах, с представителями и бенефициарными владельцами.
- Чек-лист KYC по каждому инвестору: личность, подтверждение адреса, источник средств, выписка из реестра и декларация бенефициарного владельца.
- Инвесторы загружают документы с портала; ваша команда одобряет или отклоняет их, при этом записываются одобривший и срок действия.
- Классификация, профиль риска, признак PEP и результат проверки по санкционным спискам записываются с датами.
- Налоговые номера, номера удостоверений личности и банковские счета шифруются с помощью AES-256-GCM.
Начните работу за три шага
Создайте организацию
Зарегистрируйтесь, добавьте команду и выберите адрес портала. Ваш логотип и цвета появятся на портале, в письмах и PDF.
Импортируйте объекты и инвесторов
Загружайте объекты, клиентов и начальные остатки таблицы капитализации с базовой стоимостью из CSV. Каждый импорт сначала выполняется в пробном режиме.
Откройте первое предложение
Выберите аудиторию, задайте условия и пригласите инвесторов. Система отслеживает заявки, платежи и доли.
Таблицы и почта или EasyHaus
| Задача | Таблицы и электронная почта | EasyHaus |
|---|---|---|
| Реестр долей | Переписывается после каждого платежа и устаревает к следующему | Формируется из реестра операций при исполнении каждой заявки |
| Подписки | Обязательства собираются по почте, превышение лимита обнаруживается поздно | Заявки с резервированием долей и соблюдением лимитов и минимумов |
| KYC | Паспорта и подтверждения адреса разбросаны по почтовым ящикам | Контрольный список каждого инвестора с загрузками, одобрениями и сроками действия |
| Выплаты | Формулы теряют цент, банковский файл собирается вручную | Распределение до цента, отправка уведомлений, экспорт CSV или SEPA XML |
| Отчётность для инвесторов | PDF в приложениях к письмам, ответы на каждый вопрос по отдельности | Выписки и документы на портале под вашим брендом |
Чем EasyHaus не является
- Не брокер, не биржа, не фонд, не кастодиан и не инвестиционный консультант. Юридическую структуру каждого предложения определяете вы и остаётесь ответственным за соблюдение требований в своей юрисдикции.
- Не платёжный процессор и не эскроу-агент: деньги инвесторов платятся вам напрямую и записываются в EasyHaus.
- Не публичная торговая площадка: общих объявлений между управляющими нет, и ваши инвесторы видят только ваши предложения.
- Ожидаемая доходность — это ваши прогнозы; портал указывает, что она не гарантируется.
Никакой доли от привлечённого капитала
Модуль включён в каждую подписку. Вы платите за члена команды и за активного инвестора, без платы за подключение, без процента от привлечённого капитала и без комиссии за активы под управлением. Лиды, потенциальные и неактивные клиенты бесплатны. См. цены.
Частые вопросы
Остались вопросы? Напишите нам
Что такое платформа долевого владения?
Программа, которая позволяет управляющему продавать доли объекта и администрировать их: предложения, регистрация инвесторов, подписки, таблица капитализации, выплаты и отчётность. EasyHaus предоставляет её как модуль для управляющих с порталом под брендом управляющего.
Для кого предназначен модуль долевого владения?
Для спонсоров недвижимости, синдикаторов, небольших инвестиционных компаний, консультантов семейных офисов и девелоперов, продающих совладение, обычно с числом инвесторов от пяти до пятисот.
Как EasyHaus поддерживает точность реестра долей?
Таблица капитализации ведётся через реестр. Доли выпускаются только при исполнении заказа, исправления — это корректирующие записи с указанием причины, а доли резервируются под блокировкой, поэтому предложение никогда не продаётся сверх лимита.
Как рассчитываются выплаты?
Вы вводите общую сумму и вычеты, например комиссии, налог у источника или резерв. EasyHaus распределяет чистую сумму по долям, которыми владели на дату фиксации, с округлением по наибольшему остатку, поэтому строки в сумме дают точное значение до цента, и экспортирует банковский пакет в CSV или в SEPA pain.001 XML.
Хранит ли EasyHaus деньги инвесторов или переводит их?
Нет. Инвесторы платят вам напрямую банковским переводом, через эскроу или любым согласованным способом. EasyHaus записывает каждый платёж с суммой, датой, номером и подтверждением, чтобы заказ и таблица капитализации были верными.
Является ли EasyHaus брокером или инвестиционным консультантом?
Нет. EasyHaus — программа для управляющих. Вы остаётесь ответственным за юридическую структуру своих предложений и за соблюдение требований в своей юрисдикции, а EasyHaus не даёт инвестиционных советов.
Можно ли использовать долевое владение и управление арендой вместе?
Да. Аренда включена всегда. При включённом модуле у одного и того же объекта есть помещения, договоры аренды и арендная плата, а также предложение и таблица капитализации, и отчёты для собственников могут перечислять выплаты.
Можно ли отключить модуль?
Да. Владельцы и администраторы переключают его в разделе «Настройки», «Модули». Когда он отключён, рынки, заказы, переводы и выплаты скрыты в приложении.
Как перенести существующий реестр долей из таблиц?
Импортируйте объекты и клиентов из CSV, затем загрузите доли как начальные остатки с себестоимостью. Каждый импорт сначала проходит предварительную проверку и показывает отчёт об ошибках до сохранения данных.
Проведите следующее привлечение капитала в EasyHaus
Настройте организацию, импортируйте инвесторов и откройте предложение уже сегодня. В пробном периоде доступны все функции.
