Для Hausverwaltung
Программа Hausverwaltung для Mietverwaltung, с честным указанием пробелов.
Hausverwaltung в Германии ведёт жилые дома для их владельцев: арендную плату, Nebenkosten, ремонт и годовой отчёт перед каждым владельцем. Большая часть этой работы начинается с точного знания того, какое помещение кому и на каких условиях сдано и что оплачено.
EasyHaus охватывает Mietverwaltung, управление сдаваемыми помещениями для их владельцев, включая Sondereigentum, которое отдельные владельцы сдают сами. Он доступен на немецком языке, размещён в ЕС и поставляется с соглашением об обработке данных. Это ещё не полноценная система WEG-Verwaltung, и на этой странице точно указано, где проходит граница.
Что Hausverwaltung может вести в EasyHaus уже сегодня
| Задача | В EasyHaus | Статус |
|---|---|---|
| Objekte и Einheiten | Объекты с помещениями: Wohnungen, Gewerbe, Stellplätze, Keller, с площадью, числом комнат и рыночной арендой. | Включено |
| Mieter и Mietverträge | Арендаторы и договоры аренды с арендной платой, авансовым платежом Nebenkosten, днём платежа, Kaution и уведомлением. | Включено |
| Sollstellung и Mieteingang | Ежемесячные начисления аренды и Nebenkosten создаются автоматически; платежи фиксируются со способом и реквизитом. | Включено |
| Mietrückstände | Задолженность по каждому договору с самым ранним неоплаченным начислением и разбивкой по срокам. | Включено |
| техническое обслуживание | Заявки на работы с Handwerker в роли подрядчиков, приоритетом, хронологией и стоимостью. | Включено |
| Umlagefähige Kosten | Расходы по категориям с признаком возмещения для затрат, переносимых на арендаторов. | Включено |
| Eigentümerabrechnung | Выписка для владельца за период: начислена арендная плата, получена, расходы и итог. | Включено |
| Nebenkostenabrechnung | Возмещаемые расходы и авансовые платежи фиксируются; отчёт с ключами распределения пока не формируется. | Пока нет |
| Bankabgleich | Платежи вносит ваша команда; банковских выписок в виде потока данных пока нет. | Пока нет |
| индексируемая арендная плата | Повышения арендной платы, привязанные к индексу, вносятся в договор аренды вручную. | Пока нет |
| WEG-Verwaltung | Владельцы, помещения, документы и обслуживание охвачены; Hausgeld, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung и Eigentümerversammlung — нет. | Частично |
Nebenkosten: сейчас авансовые платежи, отчёт позже
В каждом договоре аренды есть ежемесячный коммунальный платёж рядом с арендной платой — Nebenkostenvorauszahlung. Он начисляется каждый месяц вместе с арендой и отображается отдельно в реестре аренды.
Каждый расход можно пометить как возмещаемый (umlagefähig). Отфильтруйте расходы здания по категории и периоду, и у вас будет расходная часть Nebenkostenabrechnung, готовая для инструмента или консультанта, который готовит её сегодня. Формирование самого отчёта с ключами распределения, например по площади или числу лиц, находится в списке будущих доработок и в продукте отсутствует.
WEG-Verwaltung: что подходит, а что нет
Для Wohnungseigentümergemeinschaft вы можете вести здание, его помещения, каждого Eigentümer как клиента с доступом к порталу, нужные им документы, а также обслуживание и расходы общего имущества. Hausgeld, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung и Eigentümerversammlung с её решениями сегодня не входят в EasyHaus. Если они составляют основу вашей работы, оставьте для них свою программу WEG.
Создано для работы в Германии
- Приложение для менеджеров, портал владельца и этот сайт доступны на немецком языке.
- База данных размещена в Европейском союзе, опубликовано соглашение об обработке данных (Auftragsverarbeitungsvertrag).
- Суммы в евро и отдельная валюта для каждого объекта, если вы также управляете недвижимостью за рубежом.
- Impressum на немецкой версии сайта, а данные владельцев и арендаторов можно экспортировать или удалить по запросу.
Частые вопросы
Остались вопросы? Напишите нам
Является ли EasyHaus программой Hausverwaltungssoftware?
Да, для Mietverwaltung: помещения, арендаторы, договоры аренды с авансовыми платежами Nebenkosten, арендная плата и задолженность, ремонт, возмещаемые расходы и выписки для владельцев. Полная WEG-Verwaltung с Hausgeld, Wirtschaftsplan и собраниями владельцев пока не поддерживается.
Создаёт ли EasyHaus Nebenkostenabrechnung?
Пока нет. EasyHaus фиксирует ежемесячные авансовые платежи и помечает возмещаемые расходы, поэтому данные для отчёта полные, но отчёт с ключами распределения не формируется автоматически.
Доступен ли EasyHaus на немецком языке?
Да. Приложение для менеджеров, портал владельца и сайт доступны на немецком языке, выбираемом каждым пользователем, наряду с десятью другими языками.
Где хранятся данные?
База данных размещена в Европейском союзе. Соглашение об обработке данных и список субпроцессоров опубликованы на сайте.
Может ли EasyHaus импортировать банковские выписки?
Пока нет. Ваша команда фиксирует платежи с суммой, датой, способом и реквизитом, используя платёжный реквизит каждого договора аренды для сопоставления переводов.
Попробуйте EasyHaus со своим портфелем
14 дней бесплатно со всеми функциями. Банковская карта не нужна.
