As categorias
| Categoria | Exemplos | Conta no NOI |
|---|---|---|
| Reparos | Trabalhos de reparo e manutenção. | Sim |
| Utilidades | Água, aquecimento, eletricidade e resíduos do edifício. | Sim |
| Seguro | Seguro do edifício e de responsabilidade civil. | Sim |
| Imposto predial | Grundsteuer, council tax, imposto predial. | Sim |
| Administração | Taxas de administração, taxas de Hausverwaltung. | Sim |
| Limpeza | Limpeza das áreas comuns. | Sim |
| Paisagismo | Jardinagem, cuidado de árvores, remoção de neve. | Sim |
| Juros hipotecários | Juros do financiamento do imóvel. | Sim |
| Capex | Melhorias que agregam valor: um telhado novo, janelas novas, uma reforma. | Não |
| Informações legais | Advogados e custas judiciais. | Sim |
| Marketing | Anúncios, fotos, comissões de corretor de locação. | Sim |
| Outros | Qualquer outra coisa. | Sim |
O NOI na aba Operações é a receita recebida menos todas as despesas, exceto capex. Veja A aba Operações.
Escolher bem
- Use capex para investimentos que duram anos, para que o NOI mostre o desempenho corrente do imóvel.
- Use a categoria que corresponde a como seus proprietários e seu contador pensam sobre o custo. Os extratos de proprietários mostram as despesas por categoria.
- Juros hipotecários são uma despesa como as outras, então o NOI no EasyHaus é após juros. Deixe os juros de fora se você comparar o NOI com números que excluem o financiamento.