Módulo de propriedade fracionada
Software de imóveis fracionados para captações, cap tables e distribuições.
A EasyHaus é uma plataforma de propriedade fracionada para sponsors, sindicadores, gestoras de investimento boutique, consultores de family office e incorporadores que vendem frações de imóveis a investidores. Lance ofertas, receba subscrições, mantenha a cap table conciliada e pague distribuições ao centavo, sem uma única planilha.
A propriedade fracionada é um módulo da EasyHaus. Ative-o e a operação de locação dos mesmos prédios, de contratos e aluguel a despesas, continua rodando por baixo, de modo que o que um imóvel rende e o que seus investidores recebem vêm de um único conjunto de registros.
O que é um software de imóveis fracionados?
O software de imóveis fracionados cuida da operação por trás da venda de frações de um imóvel a vários investidores: o registro do imóvel, a integração e o KYC dos investidores, ofertas e subscrições, alocação, a cap table, distribuições e relatórios aos investidores. Software de sindicação imobiliária e software de copropriedade descrevem o mesmo trabalho.
A EasyHaus faz tudo isso em um só sistema, adiciona um portal do investidor sob a sua própria marca e nunca toca no dinheiro dos investidores: eles pagam diretamente a você, e a EasyHaus registra o pagamento.
Tudo o que uma captação fracionada precisa
Cada parte trabalha sobre os mesmos registros: uma ordem liquidada escreve a cap table, a cap table orienta as distribuições, e as distribuições chegam ao portal dos seus investidores.
Mercados e ofertas
Publique ofertas para todos os clientes ativos, para grupos ou para clientes nomeados. Defina as frações oferecidas, o preço por fração, o mínimo e o máximo por investidor, os limites soft e hard e os documentos que os investidores devem confirmar antes. Exija KYC aprovado ou uma classificação mínima de investidor.
Subscrições e ordens
As ordens passam de enviada a aprovada, aguardando pagamento, financiada e liquidada. A aprovação envia por e-mail as instruções de pagamento com uma referência única e um PDF de confirmação; as ordens não pagas expiram e liberam suas frações.
Alocação
Por ordem de chegada, proporcional no fechamento com arredondamento pelo maior resto, ou manual. As frações são reservadas sob bloqueio de linha, de modo que uma oferta nunca é vendida além do limite.
Quadro de participações e livro razão
As frações só são emitidas quando uma ordem é liquidada. As correções são lançamentos de ajuste com motivo, nunca edições. Titulares, frações, percentual de participação, custo de aquisição e valor atual por imóvel, com exportação em CSV e um PDF de certificado de titularidade por titular.
Distribuições até o centavo
Informe o valor bruto e as deduções, como taxas de administração, imposto retido na fonte ou uma reserva. A EasyHaus divide o valor líquido pelas frações detidas na data de corte com arredondamento pelo maior resto, envia PDFs de aviso e exporta o lote bancário em CSV ou XML SEPA pain.001.
Transferências secundárias
Deixe os investidores venderem frações entre si com a sua aprovação, ou registre você mesmo uma transferência por herança ou negócio fora do mercado. O razão movimenta as frações, de modo que a cap table continua correta após a captação.
Portal do investidor
Os investidores navegam pelas ofertas visíveis a eles, subscrevem em um fluxo guiado, veem as instruções de pagamento, acompanham participações, valor e distribuições e baixam extratos e avisos, em <your-name>.easy.haus ou no seu próprio domínio.
Extratos e relatórios
Extratos trimestrais ou anuais por investidor em PDF publicados no portal, e relatórios de captações, distribuições, NAV por fração, rendimentos e TIR.
Integração e KYC de investidores
- Cadastros de investidores pessoas físicas e entidades, com representantes e beneficiários finais.
- Uma lista de verificação de KYC por investidor: identidade, comprovante de residência, origem dos recursos, certidão do registro e declaração de beneficiário final.
- Os investidores enviam documentos pelo portal; a sua equipe aprova ou rejeita, com o aprovador e a validade registrados.
- Classificação, perfil de risco, indicador de PEP e resultado da verificação de sanções registrados com datas.
- CPF/CNPJ e outros números fiscais, números de identidade e contas bancárias criptografados com AES-256-GCM.
Comece a operar em três passos
Crie sua organização
Cadastre-se, adicione sua equipe e escolha o endereço do seu portal. Seu logotipo e suas cores se aplicam ao portal, aos e-mails e aos PDFs.
Importe imóveis e investidores
Importe imóveis, clientes e saldos iniciais da cap table com custo de aquisição a partir de CSV. Toda importação roda primeiro como simulação.
Abra sua primeira oferta
Escolha quem a vê, defina as condições e convide investidores. Ordens, pagamentos e frações são acompanhados para você.
Planilhas e e-mail, ou EasyHaus
| Tarefa | Planilhas e e-mail | EasyHaus |
|---|---|---|
| Quadro de participações | Redigitado após cada pagamento, desatualizado no seguinte | Escrito pelo livro razão sempre que uma ordem é liquidada |
| Subscrições | Compromissos reunidos por e-mail, excesso de subscrição descoberto tarde demais | Ordens com frações reservadas, limites e mínimos aplicados |
| KYC | Passaportes e comprovantes de endereço espalhados por várias caixas de entrada | Um checklist por investidor com envios, aprovações e datas de validade |
| Distribuições | Fórmulas que erram um centavo e um arquivo bancário montado à mão | Divisão até o centavo, avisos enviados, CSV ou SEPA XML exportado |
| Relatórios para investidores | PDFs anexados a e-mails, perguntas respondidas uma a uma | Extratos e documentos em um portal com sua marca |
O que o EasyHaus não é
- Não é corretora, bolsa, fundo, custodiante nem consultor de investimentos. Você decide a estrutura jurídica de cada oferta e continua responsável pela conformidade na sua jurisdição.
- Não é um processador de pagamentos nem um agente de custódia: o dinheiro dos investidores é pago diretamente a você e registrado na EasyHaus.
- Não é um marketplace público: não há lista compartilhada entre gestores, e os seus investidores veem apenas as suas ofertas.
- Os retornos esperados são projeções suas; o portal informa que não são garantidos.
Sem comissão sobre o capital que você capta
O módulo está incluído em todas as assinaturas. Você paga por membro da equipe e por investidor ativo, sem taxa de implantação, sem percentual sobre o capital captado e sem taxa sobre os ativos sob gestão. Leads, prospects e clientes inativos são gratuitos. Veja os preços.
Perguntas frequentes
Tem mais alguma dúvida? Escreva para nós
O que é uma plataforma de propriedade fracionada?
Um software que permite a um gestor vender e administrar frações de um imóvel: ofertas, integração de investidores, subscrições, a cap table, distribuições e relatórios. A EasyHaus o oferece como um módulo para gestores, com um portal sob a marca do gestor.
Para quem é o módulo de propriedade fracionada?
Sponsors imobiliários, sindicadores, gestoras de investimento boutique, consultores de family office e incorporadores que vendem copropriedade, em geral com cinco a quinhentos investidores.
Como o EasyHaus mantém o quadro de participações correto?
A cap table é escrita por um razão. As frações só são emitidas quando uma ordem é liquidada, as correções são lançamentos de ajuste com motivo, e as frações são reservadas sob bloqueio, de modo que uma oferta nunca é vendida além do limite.
Como as distribuições são calculadas?
Você informa o valor bruto e as deduções, como taxas, imposto retido na fonte ou uma reserva. A EasyHaus divide o valor líquido pelas frações detidas na data de corte com arredondamento pelo maior resto, de modo que as linhas fecham ao centavo, e exporta o lote bancário em CSV ou XML SEPA pain.001.
O EasyHaus mantém ou movimenta dinheiro de investidores?
Não. Os investidores pagam diretamente a você por transferência bancária, conta de garantia ou qualquer forma combinada. A EasyHaus registra cada pagamento com valor, data, referência e comprovante para que a ordem e a cap table estejam corretas.
A EasyHaus é uma corretora ou consultora de investimentos?
Não. A EasyHaus é um software para gestores. Você continua responsável pela estrutura jurídica das suas ofertas e pela conformidade na sua jurisdição, e a EasyHaus não presta aconselhamento de investimentos.
Posso usar a propriedade fracionada e a gestão de locações juntas?
Sim. As locações estão sempre ativas. Com o módulo ativado, o mesmo imóvel tem unidades, contratos e aluguel, além de uma oferta e uma cap table, e os extratos do proprietário podem listar distribuições.
Posso desativar o módulo?
Sim. Proprietários e administradores o alternam em Configurações, Módulos. Quando está desativado, mercados, ordens, transferências e distribuições ficam ocultos no aplicativo.
Como transfiro um quadro de participações existente das planilhas?
Importe imóveis e clientes de um CSV e, em seguida, importe as participações como saldos iniciais com seu custo de aquisição. Cada importação é executada primeiro como simulação e mostra um relatório de erros antes que qualquer dado seja salvo.
Faça sua próxima captação no EasyHaus
Configure sua organização, importe seus investidores e abra uma oferta hoje mesmo. Todos os recursos estão incluídos no teste.
