Les catégories
| Catégorie | Exemples | Compte dans le NOI |
|---|---|---|
| Réparations | Travaux de réparation et d’entretien. | Oui |
| Services publics | Eau, chauffage, électricité et déchets de l’immeuble. | Oui |
| Assurance | Assurance de l’immeuble et responsabilité civile. | Oui |
| Taxe foncière | Grundsteuer, council tax, taxe foncière. | Oui |
| Gestion | Frais de gestion, honoraires de Hausverwaltung. | Oui |
| Nettoyage | Nettoyage des parties communes. | Oui |
| Espaces verts | Jardinage, entretien des arbres, déneigement. | Oui |
| Intérêts hypothécaires | Intérêts du prêt du bien. | Oui |
| Capex | Améliorations qui créent de la valeur : une nouvelle toiture, de nouvelles fenêtres, une rénovation. | Non |
| Informations juridiques | Frais d’avocats et de justice. | Oui |
| Marketing | Annonces, photos, honoraires d’agence de location. | Oui |
| Autre | Tout le reste. | Oui |
Le NOI de l’onglet Exploitation correspond aux revenus encaissés moins toutes les dépenses sauf le capex. Voir L’onglet Exploitation.
Bien choisir
- Utilisez capex pour les investissements qui durent des années, afin que le NOI reflète la performance courante du bien.
- Utilisez la catégorie qui correspond à la façon dont vos propriétaires et votre comptable considèrent le coût. Les relevés propriétaires présentent les dépenses par catégorie.
- Les intérêts hypothécaires sont une dépense comme les autres, donc le NOI dans EasyHaus est après intérêts. Laissez les intérêts de côté si vous comparez le NOI à des chiffres qui excluent le financement.