Module de propriété fractionnée
Logiciel d’immobilier fractionné pour les levées, les tables de capitalisation et les distributions.
EasyHaus est une plateforme de propriété fractionnée pour les porteurs de projets, syndicateurs, sociétés d’investissement indépendantes, conseillers de family offices et promoteurs qui vendent des parts de biens à des investisseurs. Lancez des offres, recevez des souscriptions, gardez la table de capitalisation rapprochée et versez les distributions au centime près, sans un seul tableur.
La propriété fractionnée est un module d’EasyHaus. Activez-le et l’exploitation locative des mêmes immeubles, des baux et loyers aux dépenses, continue en dessous, de sorte que ce qu’un bien rapporte et ce que ses investisseurs reçoivent proviennent d’un seul jeu de données.
Qu’est-ce qu’un logiciel d’immobilier fractionné ?
Un logiciel d’immobilier fractionné gère les opérations liées à la vente de parts d’un bien à plusieurs investisseurs : la fiche du bien, l’intégration des investisseurs et le KYC, les offres et souscriptions, l’attribution, la table de capitalisation, les distributions et le reporting aux investisseurs. Les logiciels de syndication immobilière et de copropriété décrivent le même travail.
EasyHaus fait tout cela dans un seul système, ajoute un portail investisseurs à votre image et ne touche jamais l’argent des investisseurs : les investisseurs vous paient directement, et EasyHaus enregistre le paiement.
Tout ce dont une levée fractionnée a besoin
Chaque élément travaille sur les mêmes données : une commande réglée alimente la table de capitalisation, qui alimente les distributions, qui arrivent dans le portail de vos investisseurs.
Marchés et offres
Publiez des offres à tous les clients actifs, à des groupes ou à des clients nommés. Définissez les fractions proposées, le prix par fraction, le minimum et le maximum par investisseur, les seuils souple et ferme, et les documents que les investisseurs doivent d’abord accuser réception. Exigez un KYC approuvé ou une classification d’investisseur minimale.
Souscriptions et commandes
Les commandes passent de soumise à approuvée, en attente de paiement, financée puis réglée. L’approbation envoie par e-mail les instructions de paiement avec une référence unique et un PDF de confirmation ; les commandes impayées expirent et libèrent leurs fractions.
Attribution
Premier arrivé, premier servi, au prorata à la clôture avec arrondi au plus fort reste, ou manuel. Les fractions sont réservées sous verrou de ligne, si bien qu’une offre n’est jamais survendue.
Table de capitalisation et registre
Les fractions ne sont émises qu’au règlement d’une commande. Les corrections sont des écritures d’ajustement motivées, jamais des modifications directes. Détenteurs, fractions, pourcentage de propriété, prix de revient et valeur actuelle par bien, avec export CSV et certificat de propriété en PDF par détenteur.
Distributions au centime près
Saisissez le montant brut et les déductions telles que frais de gestion, retenue à la source ou réserve. EasyHaus répartit le net selon les fractions détenues à la date d’enregistrement avec arrondi au plus fort reste, envoie les avis en PDF et exporte le lot bancaire en CSV ou en XML SEPA pain.001.
Transferts secondaires
Laissez les investisseurs se vendre des fractions entre eux avec votre approbation, ou enregistrez vous-même un transfert pour une succession ou une opération hors marché. Le registre déplace les fractions, si bien que la table de capitalisation reste juste après la levée.
Portail investisseur
Les investisseurs parcourent les offres qui leur sont visibles, souscrivent dans un parcours guidé, voient les instructions de paiement, suivent leurs participations, leur valeur et leurs distributions, et téléchargent relevés et avis, sur <your-name>.easy.haus ou sur votre propre domaine.
Relevés et rapports
Relevés trimestriels ou annuels par investisseur en PDF publiés dans le portail, et rapports sur les levées, les distributions, la valeur nette par fraction, les rendements et le TRI.
Intégration des investisseurs et KYC
- Fiches investisseurs pour personnes physiques et morales, avec représentants et bénéficiaires effectifs.
- Une liste de contrôle KYC par investisseur : identité, justificatif de domicile, origine des fonds, extrait de registre et déclaration de bénéficiaire effectif.
- Les investisseurs importent leurs documents depuis le portail ; votre équipe approuve ou rejette, avec l’approbateur et l’expiration enregistrés.
- Classification, profil de risque, indicateur PEP et résultat du contrôle des sanctions enregistrés avec leurs dates.
- Numéros fiscaux, numéros d’identité et comptes bancaires chiffrés en AES-256-GCM.
Démarrez en trois étapes
Créez votre organisation
Inscrivez-vous, ajoutez votre équipe et choisissez l’adresse de votre portail. Votre logo et vos couleurs s’appliquent au portail, aux e-mails et aux PDF.
Importez les biens et investisseurs
Importez des biens, des clients et les soldes d’ouverture de la table de capitalisation avec prix de revient depuis un CSV. Chaque import commence par une simulation.
Ouvrez votre première offre
Choisissez qui la voit, définissez les conditions et invitez les investisseurs. Les commandes, paiements et fractions sont suivis pour vous.
Tableurs et e-mails, ou EasyHaus
| Tâche | Tableurs et e-mails | EasyHaus |
|---|---|---|
| Table de capitalisation | Ressaisie après chaque paiement, obsolète dès le suivant | Alimentée par le registre à chaque règlement de commande |
| Souscriptions | Engagements recueillis par e-mail, sursouscription découverte tardivement | Commandes avec fractions réservées, plafonds et minimums appliqués |
| KYC | Passeports et justificatifs de domicile dispersés dans les boîtes de réception | Une liste de contrôle par investisseur avec imports, approbations et dates d’expiration |
| Distributions | Formules perdant un centime et fichier bancaire construit manuellement | Répartition au centime, avis envoyés, export CSV ou SEPA XML |
| Rapports aux investisseurs | PDF joints aux e-mails, réponses aux questions une par une | Relevés et documents dans un portail à votre marque |
Ce qu’EasyHaus n’est pas
- Pas un courtier, une bourse, un fonds, un dépositaire ni un conseiller en investissement. Vous décidez de la structure juridique de chaque offre et restez responsable de la conformité dans votre juridiction.
- Pas un prestataire de paiement ni un séquestre : l’argent des investisseurs vous est versé directement et enregistré dans EasyHaus.
- Pas une place de marché publique : il n’y a pas d’annonces partagées entre gestionnaires, et vos investisseurs ne voient que vos offres.
- Les rendements attendus sont vos projections ; le portail précise qu’ils ne sont pas garantis.
Aucune part du capital que vous levez
Le module est inclus dans chaque abonnement. Vous payez par membre de l’équipe et par investisseur actif, sans frais de mise en place, sans pourcentage du capital levé et sans frais sur les actifs sous gestion. Les prospects, contacts et clients inactifs sont gratuits. Voir les tarifs.
Questions fréquentes
Une autre question ? Écrivez-nous
Qu’est-ce qu’une plateforme de propriété fractionnée ?
Un logiciel qui permet à un gestionnaire de vendre et d’administrer des parts d’un bien : offres, intégration des investisseurs, souscriptions, table de capitalisation, distributions et reporting. EasyHaus le propose comme module pour les gestionnaires, avec un portail à l’image du gestionnaire.
À qui s’adresse le module de propriété fractionnée ?
Aux porteurs de projets immobiliers, syndicateurs, sociétés d’investissement indépendantes, conseillers de family offices et promoteurs qui vendent de la copropriété, généralement avec cinq à cinq cents investisseurs.
Comment EasyHaus garantit-il l’exactitude de la table de capitalisation ?
La table de capitalisation est alimentée par un registre. Les fractions ne sont émises qu’au règlement d’une commande, les corrections sont des écritures d’ajustement motivées, et les fractions sont réservées sous verrou pour qu’une offre ne soit jamais survendue.
Comment les distributions sont-elles calculées ?
Vous saisissez le montant brut et les déductions telles que frais, retenue à la source ou réserve. EasyHaus répartit le net selon les fractions détenues à la date d’enregistrement avec arrondi au plus fort reste, pour que les lignes s’additionnent au centime, et exporte le lot bancaire en CSV ou en XML SEPA pain.001.
EasyHaus détient-il ou déplace-t-il les fonds des investisseurs ?
Non. Les investisseurs vous paient directement par virement, séquestre ou tout autre mode convenu. EasyHaus enregistre chaque paiement avec montant, date, référence et justificatif pour que la commande et la table de capitalisation soient exactes.
EasyHaus est-il un courtier ou un conseiller en investissement ?
Non. EasyHaus est un logiciel pour gestionnaires. Vous restez responsable de la structure juridique de vos offres et de la conformité dans votre juridiction, et EasyHaus ne fournit aucun conseil en investissement.
Puis-je utiliser ensemble la propriété fractionnée et la gestion locative ?
Oui. La location est toujours active. Avec le module activé, le même bien a des unités, des baux et des loyers ainsi qu’une offre et une table de capitalisation, et les relevés propriétaire peuvent lister les distributions.
Puis-je désactiver le module ?
Oui. Les propriétaires et administrateurs l’activent ou le désactivent dans Paramètres, Modules. Lorsqu’il est désactivé, les marchés, commandes, transferts et distributions sont masqués dans l’application.
Comment migrer une table de capitalisation existante depuis un tableur ?
Importez les biens et clients en CSV, puis les avoirs comme soldes d’ouverture avec leur coût de revient. Chaque importation commence par une simulation et présente un rapport d’erreurs avant tout enregistrement.
Gérez votre prochaine levée sur EasyHaus
Configurez votre organisation, importez vos investisseurs et ouvrez une offre aujourd’hui. Toutes les fonctionnalités sont incluses dans l’essai.
