Die Kategorien
| Kategorie | Beispiele | Zählt im NOI |
|---|---|---|
| Reparaturen | Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten. | Ja |
| Verbrauchskosten | Wasser, Heizung, Strom und Abfall für das Gebäude. | Ja |
| Versicherung | Gebäude- und Haftpflichtversicherung. | Ja |
| Grundsteuer | Grundsteuer, kommunale Abgaben, Immobiliensteuer. | Ja |
| Verwaltung | Verwaltungsgebühren, Hausverwaltungsgebühren. | Ja |
| Reinigung | Reinigung der Gemeinschaftsflächen. | Ja |
| Gartenpflege | Gartenarbeit, Baumpflege, Winterdienst. | Ja |
| Darlehenszinsen | Zinsen auf das Darlehen der Immobilie. | Ja |
| Investitionen | Verbesserungen, die den Wert steigern: ein neues Dach, neue Fenster, eine Sanierung. | Nein |
| Rechtliches | Anwalts- und Gerichtskosten. | Ja |
| Marketing | Inseratskosten, Fotos, Maklergebühren. | Ja |
| Sonstiges | Alles andere. | Ja |
Das NOI im Tab Betrieb sind die eingenommenen Einnahmen abzüglich aller Ausgaben außer Investitionen. Siehe Der Tab Betrieb.
Richtig wählen
- Verwenden Sie Investitionen für Anschaffungen, die über Jahre wirken, damit das NOI die laufende Ertragskraft der Immobilie zeigt.
- Verwenden Sie die Kategorie, die dazu passt, wie Ihre Eigentümer und Ihr Steuerberater die Kosten betrachten. Eigentümerabrechnungen zeigen Ausgaben nach Kategorie.
- Darlehenszinsen sind eine Ausgabe wie jede andere, daher ist das NOI in EasyHaus ein Wert nach Zinsen. Lassen Sie die Zinsen weg, wenn Sie das NOI mit Zahlen ohne Finanzierung vergleichen.