Modul Bruchteilseigentum
Software für Bruchteilseigentum an Immobilien für Kapitalaufnahmen, Beteiligungsübersichten und Ausschüttungen.
EasyHaus ist eine Plattform für Bruchteilseigentum für Initiatoren, Syndikatoren, Boutique-Investmentfirmen, Berater von Family Offices und Projektentwickler, die Anteile an Immobilien an Anleger verkaufen. Starten Sie Angebote, nehmen Sie Zeichnungen entgegen, halten Sie die Beteiligungsübersicht abgestimmt und zahlen Sie Ausschüttungen auf den Cent genau aus, ohne eine einzige Tabelle.
Bruchteilseigentum ist ein Modul von EasyHaus. Schalten Sie es ein, und der Mietbetrieb derselben Gebäude, von Mietverträgen und Miete bis zu Ausgaben, läuft darunter weiter, sodass das, was eine Immobilie einbringt, und das, was ihre Anleger erhalten, aus einem Satz Datensätze stammen.
Was ist Software für Immobilien mit Bruchteilseigentum?
Software für Bruchteilseigentum an Immobilien steuert den Betrieb hinter dem Verkauf von Anteilen einer Immobilie an mehrere Anleger: den Immobiliendatensatz, Anleger-Onboarding und KYC, Angebote und Zeichnungen, Zuteilung, die Beteiligungsübersicht, Ausschüttungen und Anlegerberichte. Software für Immobiliensyndikate und Software für Miteigentum beschreiben dieselbe Arbeit.
EasyHaus erledigt all das in einem System, ergänzt ein Anlegerportal unter Ihrer eigenen Marke und berührt nie das Geld der Anleger: Anleger zahlen direkt an Sie, und EasyHaus erfasst die Zahlung.
Alles, was eine Kapitalaufnahme mit Bruchteilseigentum braucht
Jeder Teil arbeitet mit denselben Datensätzen: Ein abgewickelter Auftrag schreibt die Beteiligungsübersicht, die Beteiligungsübersicht steuert die Ausschüttungen, und die Ausschüttungen landen im Portal Ihrer Anleger.
Märkte und Angebote
Veröffentlichen Sie Angebote für alle aktiven Kunden, für Gruppen oder für namentlich genannte Kunden. Legen Sie angebotene Anteile, Preis je Anteil, Minimum und Maximum je Anleger, Soft Cap und Hard Cap sowie die Dokumente fest, die Anleger zuerst bestätigen müssen. Verlangen Sie eine genehmigte KYC-Prüfung oder eine Mindestklassifizierung des Anlegers.
Zeichnungen und Aufträge
Aufträge laufen von eingereicht über genehmigt, zahlungsausstehend und finanziert bis abgewickelt. Mit der Genehmigung gehen Zahlungsanweisungen mit eindeutigem Verwendungszweck und eine Bestätigung als PDF per E-Mail raus; unbezahlte Aufträge verfallen und geben ihre Anteile frei.
Zuteilung
Nach Eingang, anteilig bei Abschluss mit Rundung nach dem größten Rest oder manuell. Anteile werden unter einer Zeilensperre reserviert, sodass ein Angebot nie überzeichnet wird.
Beteiligungsübersicht und Register
Anteile werden erst ausgegeben, wenn ein Auftrag abgewickelt ist. Korrekturen sind Berichtigungsbuchungen mit Begründung, nie Änderungen. Inhaber, Anteile, Beteiligungsquote, Anschaffungskosten und aktueller Wert je Immobilie, mit CSV-Export und einer Beteiligungsbescheinigung als PDF je Inhaber.
Centgenaue Ausschüttungen
Geben Sie den Bruttobetrag und Abzüge wie Verwaltungsgebühren, Quellensteuer oder eine Rücklage ein. EasyHaus teilt den Nettobetrag nach den am Stichtag gehaltenen Anteilen mit Rundung nach dem größten Rest auf, versendet Mitteilungen als PDF und exportiert den Bankstapel als CSV oder SEPA-pain.001-XML.
Sekundärübertragungen
Lassen Sie Anleger Anteile mit Ihrer Genehmigung untereinander verkaufen oder erfassen Sie selbst eine Übertragung bei einer Erbschaft oder einem Geschäft außerhalb des Marktes. Das Journal bewegt die Anteile, sodass die Beteiligungsübersicht nach der Kapitalaufnahme stimmt.
Anlegerportal
Anleger durchsuchen die für sie sichtbaren Angebote, zeichnen in einem geführten Ablauf, sehen Zahlungsanweisungen, verfolgen Bestände, Wert und Ausschüttungen und laden Abrechnungen und Mitteilungen herunter, unter <your-name>.easy.haus oder Ihrer eigenen Domain.
Abrechnungen und Berichte
Quartals- oder Jahresabrechnungen je Anleger als PDFs, im Portal veröffentlicht, und Berichte zu Kapitalaufnahmen, Ausschüttungen, NAV je Anteil, Renditen und IRR.
Anleger-Onboarding und KYC
- Anlegerakten für Einzelpersonen und Gesellschaften, mit Vertretern und wirtschaftlich Berechtigten.
- Eine KYC-Checkliste je Anleger: Identität, Adressnachweis, Mittelherkunft, Registerauszug und Erklärung zum wirtschaftlich Berechtigten.
- Anleger laden Dokumente im Portal hoch; Ihr Team genehmigt oder lehnt ab, mit Erfassung von Freigebendem und Ablaufdatum.
- Klassifizierung, Risikoprofil, PEP-Kennzeichen und Ergebnis der Sanktionsprüfung, mit Datum erfasst.
- Steuer-IDs, Ausweisnummern und Bankkonten mit AES-256-GCM verschlüsselt.
In drei Schritten starten
Ihre Organisation erstellen
Registrieren Sie sich, fügen Sie Ihr Team hinzu und wählen Sie Ihre Portaladresse. Ihr Logo und Ihre Farben gelten für Portal, E-Mails und PDFs.
Immobilien und Anleger importieren
Übernehmen Sie Immobilien, Kunden und Anfangssalden der Beteiligungsübersicht mit Anschaffungskosten aus CSV. Jeder Import läuft zuerst als Testlauf.
Ihr erstes Angebot öffnen
Wählen Sie, wer es sieht, legen Sie die Bedingungen fest und laden Sie Anleger ein. Anträge, Zahlungen und Bruchteile werden für Sie nachverfolgt.
Tabellen und E-Mails oder EasyHaus
| Aufgabe | Tabellen und E-Mails | EasyHaus |
|---|---|---|
| Beteiligungsübersicht | Nach jeder Zahlung neu eingetippt und bei der nächsten schon veraltet | Bei jeder Antragsabwicklung vom Register fortgeschrieben |
| Zeichnungen | Zusagen per E-Mail gesammelt, Überzeichnung spät erkannt | Anträge mit reservierten Bruchteilen sowie eingehaltenen Höchst- und Mindestgrenzen |
| KYC | Reisepässe und Adressnachweise über Postfächer verstreut | Eine Checkliste je Anleger mit Uploads, Genehmigungen und Ablaufdaten |
| Ausschüttungen | Formeln mit Cent-Abweichungen und eine manuell erstellte Bankdatei | Centgenaue Aufteilung, versendete Mitteilungen, Export als CSV oder SEPA XML |
| Anlegerberichte | PDFs als E-Mail-Anhänge, Fragen einzeln beantwortet | Abrechnungen und Dokumente in einem Portal mit Ihrer Marke |
Was EasyHaus nicht ist
- Kein Broker, keine Börse, kein Fonds, kein Verwahrer und kein Anlageberater. Sie entscheiden über die Rechtsform jedes Angebots und bleiben in Ihrer Rechtsordnung für die Einhaltung der Vorschriften verantwortlich.
- Kein Zahlungsdienstleister und kein Treuhänder: Anlegergeld wird direkt an Sie gezahlt und in EasyHaus erfasst.
- Kein öffentlicher Marktplatz: Es gibt keine gemeinsame Auflistung über Verwalter hinweg, und Ihre Anleger sehen nur Ihre Angebote.
- Erwartete Renditen sind Ihre Prognosen; das Portal weist darauf hin, dass sie nicht garantiert sind.
Keine Beteiligung am eingeworbenen Kapital
Das Modul ist in jedem Abonnement enthalten. Sie zahlen pro Teammitglied und pro aktivem Anleger, ohne Einrichtungsgebühr, ohne Prozentsatz des eingeworbenen Kapitals und ohne Gebühr auf verwaltetes Vermögen. Leads, Interessenten und inaktive Kunden sind kostenlos. Siehe Preise.
Häufig gestellte Fragen
Haben Sie weitere Fragen? Schreiben Sie uns
Was ist eine Plattform für Bruchteilseigentum?
Software, mit der ein Verwalter Anteile an einer Immobilie verkaufen und verwalten kann: Angebote, Anleger-Onboarding, Zeichnungen, die Beteiligungsübersicht, Ausschüttungen und Berichte. EasyHaus stellt sie als Modul für Verwalter bereit, mit einem Portal unter der Marke des Verwalters.
Für wen ist das Modul Bruchteilseigentum?
Immobilieninitiatoren, Syndikatoren, Boutique-Investmentfirmen, Berater von Family Offices und Projektentwickler, die Miteigentum verkaufen, typischerweise mit fünf bis fünfhundert Anlegern.
Wie hält EasyHaus die Beteiligungsübersicht korrekt?
Die Beteiligungsübersicht wird von einem Journal geschrieben. Anteile werden erst ausgegeben, wenn ein Auftrag abgewickelt ist, Korrekturen sind Berichtigungsbuchungen mit Begründung, und Anteile werden unter einer Sperre reserviert, sodass ein Angebot nie überzeichnet wird.
Wie werden Ausschüttungen berechnet?
Sie geben den Bruttobetrag und Abzüge wie Gebühren, Quellensteuer oder eine Rücklage ein. EasyHaus teilt den Nettobetrag nach den am Stichtag gehaltenen Anteilen mit Rundung nach dem größten Rest auf, sodass die Zeilen auf den Cent aufgehen, und exportiert den Bankstapel als CSV oder SEPA-pain.001-XML.
Verwahrt oder überträgt EasyHaus Anlegergelder?
Nein. Anleger zahlen direkt an Sie, per Überweisung, Treuhand oder auf jedem vereinbarten Weg. EasyHaus erfasst jede Zahlung mit Betrag, Datum, Verwendungszweck und Nachweis, damit Auftrag und Beteiligungsübersicht stimmen.
Ist EasyHaus ein Broker oder Anlageberater?
Nein. EasyHaus ist Software für Verwalter. Sie bleiben für die Rechtsform Ihrer Angebote und die Einhaltung der Vorschriften in Ihrer Rechtsordnung verantwortlich, und EasyHaus bietet keine Anlageberatung.
Kann ich Bruchteilseigentum und Mietverwaltung gemeinsam nutzen?
Ja. Vermietung ist immer aktiv. Bei aktiviertem Modul hat dieselbe Immobilie Wohneinheiten, Mietverträge und Miete ebenso wie ein Angebot und eine Beteiligungsübersicht, und Eigentümerabrechnungen können Ausschüttungen auflisten.
Kann ich das Modul abschalten?
Ja. Eigentümer und Administratoren schalten es unter Einstellungen, Module um. Ist es aus, sind Märkte, Aufträge, Übertragungen und Ausschüttungen in der App ausgeblendet.
Wie übertrage ich eine bestehende Beteiligungsübersicht aus Tabellen?
Importieren Sie Immobilien und Kunden aus CSV und anschließend Beteiligungen als Anfangsbestände mit ihren Anschaffungskosten. Jeder Import wird zuerst als Probelauf ausgeführt und zeigt einen Fehlerbericht, bevor Daten gespeichert werden.
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