Las categorías
| Categoría | Ejemplos | Cuenta en el NOI |
|---|---|---|
| Reparaciones | Trabajos de reparación y mantenimiento. | Sí |
| Suministros | Agua, calefacción, electricidad y residuos del edificio. | Sí |
| Seguros | Seguro del edificio y de responsabilidad civil. | Sí |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | Grundsteuer, IBI, impuesto sobre bienes inmuebles. | Sí |
| Administración | Honorarios de administración, honorarios de Hausverwaltung. | Sí |
| Limpieza | Limpieza de zonas comunes. | Sí |
| Jardinería | Jardinería, cuidado de árboles, retirada de nieve. | Sí |
| Intereses hipotecarios | Intereses del préstamo del inmueble. | Sí |
| Capex | Mejoras que añaden valor: un tejado nuevo, ventanas nuevas, una reforma. | No |
| Información legal | Abogados y costas judiciales. | Sí |
| Marketing | Anuncios, fotos y honorarios de agentes de alquiler. | Sí |
| Otros | Cualquier otra cosa. | Sí |
El NOI de la pestaña Operaciones son los ingresos cobrados menos todos los gastos salvo el capex. Consulte La pestaña Operaciones.
Elegir bien
- Use capex para inversiones que duran años, de modo que el NOI muestre el rendimiento corriente del inmueble.
- Use la categoría que coincida con cómo piensan en el coste sus propietarios y su asesor. Las liquidaciones de propietarios muestran los gastos por categoría.
- Los intereses hipotecarios son un gasto como los demás, así que el NOI en EasyHaus es posterior a intereses. Excluya los intereses si compara el NOI con cifras que no incluyen la financiación.