Módulo de propiedad fraccionada
Software de inmuebles fraccionados para captaciones, tablas de capitalización y distribuciones.
EasyHaus es una plataforma de propiedad fraccionada para promotores, sindicadores, firmas de inversión boutique, asesores de family office y desarrolladores que venden participaciones de inmuebles a inversores. Lance ofertas, reciba suscripciones, mantenga la tabla de capitalización conciliada y pague distribuciones al céntimo, sin una sola hoja de cálculo.
La propiedad fraccionada es un módulo de EasyHaus. Actívelo y las operaciones de alquiler de los mismos edificios, desde contratos y alquileres hasta gastos, siguen funcionando debajo, de modo que lo que gana un inmueble y lo que reciben sus inversores salen de un mismo conjunto de registros.
¿Qué es un software de inversión inmobiliaria fraccionada?
El software de inmuebles fraccionados gestiona las operaciones que hay detrás de vender participaciones de un inmueble a varios inversores: la ficha del inmueble, la incorporación de inversores y el KYC, las ofertas y suscripciones, la asignación, la tabla de capitalización, las distribuciones y los informes a inversores. El software de sindicación inmobiliaria y el software de copropiedad describen el mismo trabajo.
EasyHaus lo hace todo en un solo sistema, añade un portal de inversores bajo su propia marca y nunca toca el dinero de los inversores: los inversores le pagan directamente y EasyHaus registra el pago.
Todo lo que necesita una captación fraccionada
Cada parte trabaja sobre los mismos registros: una orden liquidada escribe la tabla de capitalización, la tabla de capitalización impulsa las distribuciones y las distribuciones llegan al portal de sus inversores.
Mercados y ofertas
Publique ofertas para todos los clientes activos, para grupos o para clientes concretos. Fije las fracciones ofrecidas, el precio por fracción, el mínimo y el máximo por inversor, los límites mínimo y máximo de captación y los documentos que los inversores deben reconocer antes. Exija un KYC aprobado o una clasificación mínima de inversor.
Suscripciones y órdenes
Las órdenes pasan de enviada a aprobada, pendiente de pago, financiada y liquidada. La aprobación envía por correo las instrucciones de pago con una referencia única y un PDF de confirmación; las órdenes sin pagar caducan y liberan sus fracciones.
Asignación
Por orden de llegada, a prorrata al cierre con redondeo por mayor resto, o manual. Las fracciones se reservan con bloqueo de fila, de modo que una oferta nunca se sobrevende.
Tabla de participaciones y libro de registro
Las fracciones solo se emiten cuando se liquida una orden. Las correcciones son asientos de ajuste con un motivo, nunca ediciones. Titulares, fracciones, porcentaje de propiedad, coste base y valor actual por inmueble, con exportación a CSV y un PDF de certificado de propiedad por titular.
Distribuciones al céntimo
Introduzca el importe bruto y las deducciones, como comisiones de gestión, retenciones o una reserva. EasyHaus reparte el neto según las fracciones en poder de cada titular en la fecha de registro con redondeo por mayor resto, envía avisos en PDF y exporta el lote bancario como CSV o XML SEPA pain.001.
Transmisiones secundarias
Permita que los inversores se vendan fracciones entre sí con su aprobación, o registre usted mismo una transmisión por herencia o por una operación fuera de mercado. El libro mueve las fracciones, así que la tabla de capitalización sigue siendo correcta tras la captación.
Portal del inversor
Los inversores consultan las ofertas visibles para ellos, se suscriben mediante un proceso guiado, ven las instrucciones de pago, siguen sus participaciones, su valor y sus distribuciones, y descargan estados de cuenta y avisos, en <your-name>.easy.haus o en su propio dominio.
Estados de cuenta e informes
Estados de cuenta trimestrales o anuales por inversor como PDF publicados en el portal, e informes de captaciones, distribuciones, NAV por fracción, rendimientos y TIR.
Incorporación de inversores y KYC
- Fichas de inversores para personas físicas y entidades, con representantes y titulares reales.
- Una lista de verificación KYC por inversor: identidad, justificante de domicilio, origen de los fondos, extracto del registro y declaración de titular real.
- Los inversores suben documentos desde el portal; su equipo los aprueba o rechaza, y se registran el aprobador y el vencimiento.
- Clasificación, perfil de riesgo, indicador de persona expuesta políticamente y resultado del cribado de sanciones registrados con sus fechas.
- Números de identificación fiscal, números de identidad y cuentas bancarias cifrados con AES-256-GCM.
Empiece en tres pasos
Cree su organización
Regístrese, añada su equipo y elija la dirección de su portal. Su logotipo y colores se aplican al portal, los correos y los PDF.
Importe inmuebles e inversores
Incorpore inmuebles, clientes y saldos iniciales de la tabla de capitalización con coste base desde CSV. Cada importación se ejecuta primero como simulación.
Abra su primera oferta
Elija quién puede verla, establezca las condiciones e invite a los inversores. El seguimiento de órdenes, pagos y fracciones se realiza por usted.
Hojas de cálculo y correo, o EasyHaus
| Tarea | Hojas de cálculo y correo | EasyHaus |
|---|---|---|
| Tabla de participaciones | Se reescribe tras cada pago y queda desactualizada con el siguiente | El libro de registro la actualiza al liquidar cada orden |
| Suscripciones | Compromisos recogidos por correo y sobresuscripción detectada tarde | Órdenes con fracciones reservadas y cumplimiento de límites y mínimos |
| KYC | Pasaportes y justificantes de domicilio dispersos por los buzones | Una lista por inversor con subidas, aprobaciones y fechas de caducidad |
| Distribuciones | Fórmulas a las que les falta un céntimo y un archivo bancario hecho a mano | Reparto al céntimo, avisos enviados y exportación CSV o SEPA XML |
| Información al inversor | PDF adjuntos a correos y consultas respondidas de una en una | Extractos y documentos en un portal con su marca |
Qué no es EasyHaus
- No es un corredor, una bolsa, un fondo, un custodio ni un asesor de inversión. Usted decide la estructura jurídica de cada oferta y sigue siendo responsable del cumplimiento normativo en su jurisdicción.
- No es un procesador de pagos ni un agente de depósito en garantía: el dinero de los inversores se le paga directamente a usted y se registra en EasyHaus.
- No es un mercado público: no hay anuncios compartidos entre gestores, y sus inversores solo ven sus ofertas.
- Las rentabilidades esperadas son sus proyecciones; el portal indica que no están garantizadas.
Sin comisión sobre el capital que capte
El módulo está incluido en todas las suscripciones. Paga por miembro del equipo y por inversor activo, sin cuota de alta, sin porcentaje del capital captado y sin comisión sobre los activos bajo gestión. Los contactos interesados, los clientes potenciales y los clientes inactivos son gratuitos. Consulte los precios.
Preguntas frecuentes
¿Tiene alguna otra pregunta? Escríbanos
¿Qué es una plataforma de propiedad fraccionada?
Software que permite a un gestor vender y administrar participaciones de un inmueble: ofertas, incorporación de inversores, suscripciones, la tabla de capitalización, distribuciones e informes. EasyHaus lo ofrece como módulo para gestores, con un portal bajo la marca del gestor.
¿Para quién es el módulo de propiedad fraccionada?
Promotores inmobiliarios, sindicadores, firmas de inversión boutique, asesores de family office y desarrolladores que venden copropiedad, normalmente con entre cinco y quinientos inversores.
¿Cómo mantiene EasyHaus correcta la tabla de participaciones?
La tabla de capitalización la escribe un libro. Las fracciones solo se emiten cuando se liquida una orden, las correcciones son asientos de ajuste con un motivo, y las fracciones se reservan con un bloqueo para que una oferta nunca se sobrevenda.
¿Cómo se calculan las distribuciones?
Usted introduce el importe bruto y las deducciones, como comisiones, retenciones o una reserva. EasyHaus reparte el neto según las fracciones en poder de cada titular en la fecha de registro con redondeo por mayor resto, de modo que las líneas suman al céntimo, y exporta el lote bancario como CSV o XML SEPA pain.001.
¿EasyHaus custodia o mueve dinero de los inversores?
No. Los inversores le pagan directamente por transferencia bancaria, depósito en garantía o cualquier método que acuerden. EasyHaus registra cada pago con importe, fecha, referencia y justificante para que la orden y la tabla de capitalización sean correctas.
¿Es EasyHaus un corredor o un asesor de inversión?
No. EasyHaus es software para gestores. Usted sigue siendo responsable de la estructura jurídica de sus ofertas y del cumplimiento normativo en su jurisdicción, y EasyHaus no presta asesoramiento de inversión.
¿Puedo usar la propiedad fraccionada y la gestión de alquileres a la vez?
Sí. Los alquileres siempre están activos. Con el módulo activado, el mismo inmueble tiene unidades, contratos y alquileres, además de una oferta y una tabla de capitalización, y los estados de cuenta del propietario pueden enumerar distribuciones.
¿Puedo desactivar el módulo?
Sí. Los propietarios y administradores lo activan o desactivan en Ajustes, Módulos. Cuando está desactivado, los mercados, órdenes, transmisiones y distribuciones se ocultan en la aplicación.
¿Cómo traslado una tabla de participaciones existente desde hojas de cálculo?
Importe inmuebles y clientes desde CSV y después importe las participaciones como saldos iniciales con su coste de adquisición. Cada importación se ejecuta primero como simulación y muestra un informe de errores antes de guardar nada.
Gestione su próxima captación en EasyHaus
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