Показатели объекта
| Показатель | Как рассчитывается |
|---|---|
| Валовая доходность | Годовая арендная плата / текущая оценка. |
| Чистая доходность | (Годовая арендная плата - операционные расходы - плата за обслуживание - налог на недвижимость) / текущая оценка. |
| Доходность на вложенные средства | Выплаты, полученные за последние 12 месяцев / стоимость приобретения. |
| Изменение оценки | Текущая оценка в сравнении с ценой приобретения. |
| IRR объекта | Годовая доходность по датированным денежным потокам: минус общая стоимость проекта на дату приобретения, плюс чистые выплаты, плюс последняя оценка в качестве конечной стоимости. |
Показатели клиента
| Показатель | Как рассчитывается |
|---|---|
| Вложенный капитал | Платежи по заявкам с завершённым расчётом с учётом возвратов. |
| Текущая стоимость | Количество долей, умноженное на последний NAV на долю; при отсутствии оценки — по стоимости приобретения. |
| Нереализованная прибыль | Текущая стоимость за вычетом вложенного капитала. |
| Полученные выплаты | Оплаченные строки выплат. |
| Общая доходность | Прирост плюс полученные выплаты. |
| IRR клиента | Минус платежи, плюс оплаченные выплаты, плюс текущая стоимость на сегодня, в пересчёте в вашу базовую валюту. |
Об IRR
IRR здесь — это XIRR: годовая ставка, при которой сумма датированных денежных потоков равна нулю. Она вычисляется численно и сверяется с эталонными значениями до шестого знака после запятой.
- Показатель отображается, только если денежные потоки охватывают не менее года. Перевод в годовое выражение для нескольких недель даёт бессмысленные цифры, поэтому вместо него отображается прочерк с подсказкой.
- Прочерк также отображается, если в потоках нет смены знака или если какой-либо поток не удалось пересчитать в вашу базовую валюту.
Note: NAV на долю отображается до или после учёта долга — в зависимости от вашего выбора. См. Финансовые показатели, доходность и NAV.