Что вы вводите и что рассчитывается
| Показатель | Как рассчитывается |
|---|---|
| Общая стоимость проекта | Цена приобретения + расходы на приобретение + бюджет на ремонт + прочие капитальные затраты. Можно задать вручную. |
| Цена доли | Общая стоимость проекта / общее количество долей. Можно задать вручную. |
| NOI | Годовая арендная плата за вычетом операционных расходов за год. |
| Валовая доходность | Годовая арендная плата / текущая оценка. |
| Чистая доходность | (Годовая арендная плата - операционные расходы - плата за обслуживание - налог на недвижимость) / текущая оценка. |
| LTV | Сумма кредита / текущая оценка. |
| Изменение стоимости | Текущая оценка в сравнении с ценой приобретения. |
| NAV на долю | Текущая оценка / общее количество долей или (текущая оценка - непогашенный долг) / общее количество долей, если вы показываете NAV за вычетом долга. |
Доходность и NAV рассчитываются по текущей оценке — самой последней оценке по дате. Пока вы не внесёте оценку, они отображаются как не заданные. См. Оценки.
За вычетом долга
По умолчанию NAV — это просто оценка, делённая на количество долей. Чтобы сначала вычесть долг объекта, включите Показывать стоимость чистых активов за вычетом долга в разделе Значения по умолчанию. Настройка применяется к отчётам и к тому, что инвесторы видят на портале.
Точность
Денежные суммы рассчитываются в точной десятичной арифметике, а не с плавающей точкой, поэтому итоги сходятся до цента. Показатели, которые рассчитываются при просмотре, например доходность и NAV, всегда отражают последние данные.
Почему показатель отсутствует
- Не внесена оценка: она нужна для доходности и NAV.
- Не введены арендная плата или расходы: NOI и доходность нельзя рассчитать.
- Показатели выплат и IRR появляются после того, как выплаты произведены, а денежные потоки охватывают не менее года. См. Показатели эффективности.