التجديد بشروط جديدة
- افتحوا العقد الحالي واختاروا توجيه إشعار. حددوا آخر يوم للشروط الحالية كتاريخ انتهاء. إن كان ذلك اليوم قد مضى، اختاروا إنهاء بدلًا من ذلك.
- اختاروا عقد إيجار جديد بالعقار والوحدة والمستأجر أنفسهم.
- حددوا تاريخ البدء في اليوم التالي لتاريخ الانتهاء القديم، وأدخلوا الإيجار الجديد ورسوم الخدمات وتاريخ الانتهاء والوديعة.
- فعّلوا العقد الجديد. لا يتداخل مع القديم، لأن القديم يتوقف في اليوم السابق.
- بعد تاريخ الانتهاء القديم، افتحوا العقد القديم واختاروا إنهاء.
تُحتسب مستحقات شهر التغيير بالتناسب على العقدين، فيُحمَّل المستأجر الإيجار القديم عن أيام ما قبل التغيير والإيجار الجديد بعده.
لماذا عقد جديد
- المستحقات المولّدة بالفعل تبقى مرتبطة بالشروط التي ولّدت منها.
- يبين كشف الإيجارات والتقارير أي إيجار سرى في أي شهر.
- يبقى كشف حساب المستأجر تاريخًا متصلًا واحدًا، لأن العقدين يتبعان المستأجر نفسه.
Note: الفهرسة التلقائية للإيجار، مثل Indexmiete أو الزيادات المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك، غير متاحة. احسبوا الإيجار الجديد بأنفسكم وسجلوه بعقد جديد.
تغيير بسيط في الإيجار
يمكنكم أيضًا تعديل الإيجار ورسوم الخدمات ويوم الاستحقاق وتاريخ الانتهاء في عقد نشط بالخيار تعديل. يسري التغيير على المستحقات المولّدة من حينها. أما المستحقات الموجودة في كشف الحساب فتبقى كما كانت. لا يمكن تغيير الوحدة وتاريخ البدء إلا بينما العقد مسودة.
Tip: عدّلوا الإيجار قبل توليد الشهر الذي يسري منه، وعادةً قبل اليوم الأول. وإلا فأبطلوا مستحق إيجار ذلك الشهر وولّدوا الشهر مجددًا. راجعوا كيف تُولَّد مستحقات الإيجار الشهرية.
تمديد عقد مفتوح المدة
العقد المفتوح المدة بلا تاريخ انتهاء يسري حتى يُوجَّه إشعار، فلا يحتاج إلى تجديد. تغيير الشروط وحده يتطلب عقدًا جديدًا.