Données saisies et calculées
| Indicateur | Calcul |
|---|---|
| Coût total du projet | Prix d’acquisition + frais d’acquisition + budget de rénovation + autres dépenses d’investissement. Remplacement manuel possible. |
| Prix par fraction | Coût total du projet / nombre total de fractions. Remplacement manuel possible. |
| NOI | Loyer annuel moins charges d’exploitation annuelles. |
| Rendement brut | Loyer annuel / évaluation actuelle. |
| Rendement net | (Loyer annuel - charges d’exploitation - charges de services - taxe foncière) / évaluation actuelle. |
| LTV | Montant du prêt / évaluation actuelle. |
| Variation de valeur | Évaluation actuelle comparée au prix d’acquisition. |
| NAV par fraction | Évaluation actuelle / nombre total de fractions, ou (évaluation actuelle - dette restante) / nombre total de fractions si la NAV après dette est affichée. |
Les rendements et la NAV utilisent l’évaluation actuelle, la plus récente par date. Sans évaluation, ils sont indiqués comme non définis. Voir Évaluations.
Net des dettes
Par défaut, la NAV est l’évaluation divisée par les fractions. Pour déduire d’abord la dette du bien, activez Afficher la valeur nette d’actif après déduction des dettes dans Valeurs par défaut. Ce paramètre s’applique aux rapports et au portail investisseur.
Précision
Les montants utilisent une arithmétique décimale exacte, jamais des nombres flottants, pour des totaux justes au centime. Les indicateurs calculés à la lecture, comme rendements et NAV, reflètent toujours les dernières données.
Pourquoi un indicateur manque
- Aucune évaluation : les rendements et la NAV en nécessitent une.
- Aucun loyer ou charge : le NOI et les rendements ne peuvent pas être calculés.
- Les distributions et l’IRR apparaissent une fois des distributions payées et les flux étalés sur au moins un an. Voir Indicateurs de performance.