Kesirli mülkiyet modülü
Sermaye toplama, pay tabloları ve dağıtımlar için kesirli gayrimenkul yazılımı.
EasyHaus, yatırımcılara mülk payı satan sponsorlar, sendikatörler, butik yatırım şirketleri, aile ofisi danışmanları ve geliştiriciler için bir kesirli mülkiyet platformudur. Teklifleri başlatın, abonelikleri alın, pay tablosunu mutabık tutun ve dağıtımları kuruşu kuruşuna ödeyin; tek bir e-tablo olmadan.
Kesirli mülkiyet, EasyHaus'ın bir modülüdür. Açtığınızda aynı binaların kira sözleşmelerinden kiraya ve giderlere kadar kiralama operasyonları altta çalışmaya devam eder; böylece bir mülkün kazandığı ve yatırımcılarının aldığı tek bir kayıt setinden gelir.
Hisseli gayrimenkul yazılımı nedir?
Kesirli gayrimenkul yazılımı, bir mülkün paylarını birkaç yatırımcıya satmanın arkasındaki operasyonları yürütür: mülk kaydı, yatırımcı kaydı ve KYC, teklifler ve abonelikler, tahsis, pay tablosu, dağıtımlar ve yatırımcı raporlaması. Gayrimenkul sendikasyon yazılımı ve ortak mülkiyet yazılımı aynı işi tanımlar.
EasyHaus hepsini tek sistemde yapar, kendi markanız altında bir yatırımcı portalı ekler ve yatırımcı parasına asla dokunmaz: yatırımcılar size doğrudan öder ve EasyHaus ödemeyi kaydeder.
Kesirli bir sermaye toplamanın gerektirdiği her şey
Her bölüm aynı kayıtlar üzerinde çalışır: sonuçlanan bir emir pay tablosunu yazar, pay tablosu dağıtımları yönlendirir ve dağıtımlar yatırımcılarınızın portalına düşer.
Pazarlar ve teklifler
Teklifleri tüm etkin müşterilere, gruplara veya adı belirtilen müşterilere yayımlayın. Sunulan payları, pay fiyatını, yatırımcı başına asgari ve azami tutarı, yumuşak ve sert üst sınırları ve yatırımcıların önce onaylaması gereken belgeleri belirleyin. Onaylı KYC veya asgari yatırımcı sınıflandırması isteyin.
Abonelikler ve emirler
Emirler gönderildi, onaylandı, ödeme bekleniyor, fonlandı ve sonuçlandı aşamalarından geçer. Onay, benzersiz referanslı ödeme talimatlarını ve bir onay PDF'ini e-postayla gönderir; ödenmeyen emirler süresi dolarak paylarını serbest bırakır.
Tahsis
Önce gelen, en büyük kalan yöntemiyle yuvarlanan kapanışta orantılı veya manuel. Paylar bir satır kilidi altında ayrılır; böylece bir teklif asla fazla satılmaz.
Pay tablosu ve işlem defteri
Paylar yalnızca bir emir sonuçlandığında ihraç edilir. Düzeltmeler gerekçeli ayar kayıtlarıdır, asla düzenleme değildir. Mülk başına hissedarlar, paylar, mülkiyet yüzdesi, maliyet esası ve güncel değer; CSV dışa aktarımı ve hissedar başına mülkiyet sertifikası PDF'iyle.
Kuruşu kuruşuna dağıtımlar
Brüt tutarı ve yönetim ücretleri, stopaj veya rezerv gibi kesintileri girin. EasyHaus net tutarı kayıt tarihinde tutulan paylara göre en büyük kalan yöntemiyle böler, bildirim PDF'lerini gönderir ve banka toplu dosyasını CSV veya SEPA pain.001 XML olarak dışa aktarır.
İkincil devirler
Yatırımcıların onayınızla birbirlerine pay satmasına izin verin veya bir miras ya da borsa dışı işlem için devri kendiniz kaydedin. Defter payları taşır; böylece pay tablosu sermaye toplamadan sonra da doğru kalır.
Yatırımcı portalı
Yatırımcılar kendilerine görünen teklifleri gezer, yönlendirmeli bir akışla abone olur, ödeme talimatlarını görür, payları, değeri ve dağıtımları izler, hesap özetlerini ve bildirimleri indirir; <your-name>.easy.haus adresinde veya kendi alan adınızda.
Hesap özetleri ve raporlar
Yatırımcı başına portalda yayımlanan üç aylık veya yıllık PDF hesap özetleri ve sermaye toplama, dağıtım, pay başına NAV, getiri ve IRR raporları.
Yatırımcı kaydı ve KYC
- Bireyler ve tüzel kişiler için yatırımcı kayıtları; temsilciler ve nihai faydalanıcılarla.
- Yatırımcı başına bir KYC kontrol listesi: kimlik, adres belgesi, fon kaynağı, sicil kaydı ve UBO beyanı.
- Yatırımcılar belgeleri portaldan yükler; ekibiniz onaylar veya reddeder; onaylayan ve geçerlilik süresi kaydedilir.
- Sınıflandırma, risk profili, PEP işareti ve yaptırım taraması sonucu tarihleriyle kaydedilir.
- Vergi kimlik numaraları, kimlik numaraları ve banka hesapları AES-256-GCM ile şifrelenir.
Üç adımda yayına geçin
Kuruluşunuzu oluşturun
Kaydolun, ekibinizi ekleyin ve portal adresinizi seçin. Logonuz ve renkleriniz portala, e-postalara ve PDF belgelerine uygulanır.
Mülkleri ve yatırımcıları içe aktarın
Mülkleri, müşterileri ve açılış pay tablosu bakiyelerini maliyet esasıyla CSV'den içe aktarın. Her içe aktarma önce deneme çalıştırması olarak yürür.
İlk teklifinizi açın
Kimin göreceğini seçin, koşulları belirleyin ve yatırımcıları davet edin. Siparişler, ödemeler ve paylar sizin için takip edilir.
Tablolar ve e-posta mı, EasyHaus mu
| Görev | Tablolar ve e-posta | EasyHaus |
|---|---|---|
| Pay tablosu | Her ödemeden sonra yeniden yazılır, bir sonrakinde güncelliğini yitirir | Her sipariş takası tamamlandığında işlem defteri tarafından yazılır |
| Katılımlar | Taahhütler e-postayla toplanır, fazla talep geç fark edilir | Payları ayrılmış siparişler; üst sınırlar ve asgari tutarlar uygulanır |
| KYC | Gelen kutularına dağılmış pasaportlar ve adres kanıtları | Yatırımcı başına yüklemeler, onaylar ve geçerlilik tarihleriyle bir kontrol listesi |
| Dağıtımlar | Bir kuruşu atlayan formüller ve elle hazırlanan bir banka dosyası | Kuruşu kuruşuna bölünür, bildirimler gönderilir, CSV veya SEPA XML dışa aktarılır |
| Yatırımcı raporlaması | E-postalara eklenen PDF belgeleri, tek tek yanıtlanan sorular | Markanızı taşıyan bir portalda hesap özetleri ve belgeler |
EasyHaus ne değildir
- Aracı kurum, borsa, fon, saklayıcı veya yatırım danışmanı değildir. Her teklifin hukuki yapısına siz karar verirsiniz ve kendi yargı bölgenizdeki uyumdan sorumlu kalırsınız.
- Ödeme işlemcisi veya emanet aracısı değildir: yatırımcı parası size doğrudan ödenir ve EasyHaus'ta kaydedilir.
- Herkese açık bir pazar yeri değildir: yöneticiler arasında ortak bir ilan yoktur ve yatırımcılarınız yalnızca sizin tekliflerinizi görür.
- Beklenen getiriler sizin projeksiyonlarınızdır; portal bunların garanti edilmediğini belirtir.
Topladığınız sermayeden pay yok
Modül her aboneliğe dahildir. Ekip üyesi başına ve etkin yatırımcı başına ödersiniz; kurulum ücreti, toplanan sermayeden yüzde veya yönetilen varlıklar üzerinden ücret yoktur. Potansiyel müşteriler, adaylar ve etkin olmayan müşteriler ücretsizdir. Bkz. fiyatlandırma.
Sık sorulan sorular
Başka bir sorunuz mu var? Bize yazın
Kesirli mülkiyet platformu nedir?
Bir yöneticinin bir mülkün paylarını satmasını ve yönetmesini sağlayan yazılım: teklifler, yatırımcı kaydı, abonelikler, pay tablosu, dağıtımlar ve raporlama. EasyHaus bunu yöneticiler için, yöneticinin markası altında bir portalla modül olarak sunar.
Kesirli mülkiyet modülü kimin için?
Ortak mülkiyet satan gayrimenkul sponsorları, sendikatörler, butik yatırım şirketleri, aile ofisi danışmanları ve geliştiriciler; tipik olarak beş ile beş yüz yatırımcıyla.
EasyHaus pay tablosunu nasıl doğru tutar?
Pay tablosu bir defter tarafından yazılır. Paylar yalnızca bir emir sonuçlandığında ihraç edilir, düzeltmeler gerekçeli ayar kayıtlarıdır ve paylar bir kilit altında ayrılır; böylece bir teklif asla fazla satılmaz.
Dağıtımlar nasıl hesaplanır?
Brüt tutarı ve ücretler, stopaj veya rezerv gibi kesintileri girersiniz. EasyHaus net tutarı kayıt tarihinde tutulan paylara göre en büyük kalan yöntemiyle böler; böylece satırlar kuruşu kuruşuna toplanır ve banka toplu dosyasını CSV veya SEPA pain.001 XML olarak dışa aktarır.
EasyHaus yatırımcı parasını tutar veya transfer eder mi?
Hayır. Yatırımcılar size doğrudan banka havalesi, emanet veya anlaştığınız herhangi bir yöntemle öder. EasyHaus, emrin ve pay tablosunun doğru olması için her ödemeyi tutar, tarih, referans ve kanıtla kaydeder.
EasyHaus bir aracı kurum veya yatırım danışmanı mı?
Hayır. EasyHaus yöneticiler için bir yazılımdır. Tekliflerinizin hukuki yapısından ve kendi yargı bölgenizdeki uyumdan siz sorumlu kalırsınız; EasyHaus yatırım tavsiyesi vermez.
Kesirli mülkiyeti ve kiralama yönetimini birlikte kullanabilir miyim?
Evet. Kiralamalar her zaman açıktır. Modül açıkken aynı mülkün birimleri, kira sözleşmeleri ve kirasının yanı sıra bir teklifi ve bir pay tablosu da olur; mülk sahibi hesap özetleri dağıtımları listeleyebilir.
Modülü kapatabilir miyim?
Evet. Sahipler ve yöneticiler bunu Ayarlar, Modüller bölümünden değiştirir. Kapalıyken pazarlar, emirler, devirler ve dağıtımlar uygulamadan gizlenir.
Mevcut bir pay tablosunu tablolardan nasıl taşırım?
Mülkleri ve müşterileri CSV’den içe aktarın, ardından pay sahipliklerini maliyet esaslarıyla birlikte açılış bakiyesi olarak içe aktarın. Her içe aktarma önce deneme çalıştırması olarak yürütülür ve herhangi bir şey kaydedilmeden önce bir hata raporu gösterir.
Bir sonraki sermaye toplama sürecinizi EasyHaus’ta yürütün
Kuruluşunuzu kurun, yatırımcılarınızı içe aktarın ve bugün bir teklif açın. Denemeye tüm özellikler dahildir.
