O que você insere e o que é calculado
| Indicador | Como é calculada |
|---|---|
| Custo total do projeto | Preço de aquisição + custos de aquisição + orçamento de reforma + outros custos de capital. Você pode substituí-lo manualmente. |
| Preço da fração | Custo total do projeto / total de frações. Você pode substituí-lo manualmente. |
| NOI | Aluguel anual menos despesas operacionais por ano. |
| Rendimento bruto | Aluguel anual / avaliação atual. |
| Rendimento líquido | (Aluguel anual - despesas operacionais - taxas de condomínio - imposto predial) / avaliação atual. |
| LTV | Valor do empréstimo / avaliação atual. |
| Variação de valor | Avaliação atual comparada com o preço de aquisição. |
| NAV por fração | Avaliação atual / total de frações, ou (avaliação atual - dívida em aberto) / total de frações quando você mostra o NAV após a dívida. |
Rendimentos e NAV usam a avaliação atual, que é a avaliação mais recente por data. Até que você registre uma, eles aparecem como não definidos. Veja Avaliações.
Líquido de dívida
Por padrão, o NAV é a avaliação simples dividida pelas frações. Para subtrair antes a dívida do imóvel, ative Mostrar o valor patrimonial líquido após a dívida em Padrões. A configuração vale para os relatórios e para o que os investidores veem no portal.
Precisão
Os valores monetários são calculados com aritmética decimal exata, nunca com ponto flutuante, para que os totais fechem até o centavo. Os números calculados no momento da leitura, como rendimentos e NAV, sempre refletem os dados mais recentes.
Por que um número está faltando
- Nenhuma avaliação registrada: rendimentos e NAV precisam de uma.
- Nenhum aluguel ou despesa inserido: NOI e rendimentos não podem ser calculados.
- Os números de distribuição e o IRR aparecem depois que distribuições tiverem sido pagas e os fluxos de caixa abrangerem pelo menos um ano. Veja Métricas de desempenho.