Métricas do imóvel
| Métrica | Como é calculada |
|---|---|
| Rendimento bruto | Aluguel anual / avaliação atual. |
| Rendimento líquido | (Aluguel anual - despesas operacionais - taxas de condomínio - imposto predial) / avaliação atual. |
| Cash-on-cash | Distribuições recebidas nos últimos 12 meses / custo de aquisição. |
| Variação da avaliação | Avaliação atual comparada com o preço de aquisição. |
| IRR do imóvel | O retorno anualizado sobre fluxos de caixa datados: menos o custo total do projeto na aquisição, mais as distribuições líquidas, mais a avaliação mais recente como valor final. |
Métricas do cliente
| Métrica | Como é calculada |
|---|---|
| Capital investido | Pagamentos de ordens liquidadas, descontando os reembolsos. |
| Valor atual | Frações multiplicadas pelo NAV por fração mais recente, avaliadas pelo custo quando não há avaliação. |
| Ganho não realizado | Valor atual menos o capital investido. |
| Distribuições recebidas | Linhas de distribuição pagas. |
| Retorno total | Ganho mais as distribuições recebidas. |
| IRR do cliente | Menos os pagamentos, mais as distribuições pagas, mais o valor atual na data de hoje, convertidos para a sua moeda base. |
Sobre a IRR
Aqui, a IRR é a XIRR: a taxa anual que faz os fluxos de caixa datados somarem zero. Ela é resolvida numericamente e verificada com valores de referência até a sexta casa decimal.
- Ela só é mostrada quando os fluxos de caixa abrangem pelo menos um ano. Anualizar poucas semanas gera números sem sentido, então aparece um traço no lugar, com uma dica.
- Ela também mostra um traço quando não há mudança de sinal nos fluxos, ou quando um fluxo não pôde ser convertido para a sua moeda base.
Note: O NAV por fração segue a sua escolha de mostrá-lo antes ou depois da dívida. Consulte Dados financeiros, rendimentos e NAV.