Total de frações
Um imóvel é dividido em um número de frações iguais, por exemplo 10,000 frações para um imóvel com custo total do projeto de 1,000,000. Você escolhe o número uma vez e depois só o altera com cuidado: ele nunca pode ficar abaixo das frações já emitidas mais as frações reservadas em ordens em aberto.
Important: Depois que as primeiras frações forem emitidas, alterar o total exige um administrador. A alteração é registrada no registro de auditoria.
Preço da fração
Por padrão, o preço da fração é o custo total do projeto dividido pelo total de frações. O custo total do projeto é o preço de aquisição mais os custos de aquisição, o orçamento de reforma e outros custos de capital. Você pode substituir manualmente o custo total do projeto e também o próprio preço da fração. Os valores substituídos são marcados como Definido manualmente.
Uma oferta pode usar um preço diferente do preço do imóvel, por exemplo para uma segunda captação a um preço mais alto. As ordens existentes mantêm o preço com que foram feitas.
Reservadas, emitidas e disponíveis
| Quantidade | Significado |
|---|---|
| Reservadas pelo patrocinador | Frações que você mantém para si. Elas nunca são oferecidas aos investidores. |
| Emitidas | Frações que pertencem a investidores, conforme o livro razão. |
| Em ofertas | Frações oferecidas no momento por ofertas em breve, abertas, pausadas ou totalmente subscritas. |
| Disponíveis | Total menos reservadas, emitidas e em ofertas. É o que você ainda pode oferecer. |
O EasyHaus verifica a disponibilidade quando você publica uma oferta e sempre que você edita uma oferta publicada, para que a mesma fração nunca seja oferecida duas vezes.
Mínimo e máximo por investidor
O imóvel tem um número mínimo e máximo padrão de frações por investidor. Eles preenchem previamente as novas ofertas, e você pode ajustá-los. Um máximo de 0 significa sem limite.