Métricas del inmueble
| Métrica | Cómo se calcula |
|---|---|
| Rentabilidad bruta | Alquiler anual / valoración actual. |
| Rentabilidad neta | (Alquiler anual - gastos operativos - gastos de comunidad - impuesto sobre bienes inmuebles) / valoración actual. |
| Cash-on-cash | Distribuciones recibidas en los últimos 12 meses / coste de adquisición. |
| Variación de la valoración | Valoración actual comparada con el precio de adquisición. |
| IRR del inmueble | La rentabilidad anualizada de los flujos de caja fechados: menos el coste total del proyecto en la adquisición, más las distribuciones netas, más la última valoración como valor final. |
Métricas del cliente
| Métrica | Cómo se calcula |
|---|---|
| Capital invertido | Pagos de órdenes liquidadas, descontando los reembolsos. |
| Valor actual | Fracciones multiplicadas por el último NAV por fracción, valoradas al coste cuando no hay valoración. |
| Ganancia no realizada | Valor actual menos capital invertido. |
| Distribuciones recibidas | Líneas de distribución pagadas. |
| Rentabilidad total | Plusvalía más distribuciones recibidas. |
| IRR del cliente | Menos los pagos, más las distribuciones pagadas, más el valor actual a día de hoy, convertidos a su moneda base. |
Acerca del IRR
Aquí el IRR es el XIRR: la tasa anual que hace que los flujos de caja fechados sumen cero. Se resuelve numéricamente y se comprueba con valores de referencia hasta seis decimales.
- Solo se muestra cuando los flujos de caja abarcan al menos un año. Anualizar unas pocas semanas da cifras sin sentido, por lo que en su lugar aparece un guion con una indicación.
- También muestra un guion cuando no hay cambio de signo en los flujos o cuando un flujo no se pudo convertir a su moneda base.
Note: El NAV por fracción se muestra antes o después de la deuda, según su elección. Consulte Datos financieros, rentabilidades y NAV.