Lo que usted introduce y lo que se calcula
| Cifra | Cómo se calcula |
|---|---|
| Coste total del proyecto | Precio de adquisición + costes de adquisición + presupuesto de reforma + otros costes de capital. Puede sustituirlo. |
| Precio por fracción | Coste total del proyecto / total de fracciones. Puede sustituirlo. |
| NOI | Alquiler anual menos los gastos operativos anuales. |
| Rentabilidad bruta | Alquiler anual / valoración actual. |
| Rentabilidad neta | (Alquiler anual - gastos operativos - gastos de comunidad - impuesto sobre bienes inmuebles) / valoración actual. |
| LTV | Importe del préstamo / valoración actual. |
| Variación del valor | Valoración actual comparada con el precio de adquisición. |
| NAV por fracción | Valoración actual / total de fracciones, o (valoración actual - deuda pendiente) / total de fracciones cuando muestra el NAV descontando la deuda. |
La rentabilidad y el NAV utilizan la valoración actual, que es la valoración más reciente por fecha. Hasta que registre una, se muestran como no establecidos. Consulte Valoraciones.
Descontando la deuda
De forma predeterminada, el NAV es simplemente la valoración dividida entre las fracciones. Para restar primero la deuda del inmueble, active Mostrar el valor liquidativo descontando la deuda en Valores predeterminados. El ajuste se aplica a los informes y a lo que ven los inversores en el portal.
Precisión
Los importes se calculan con aritmética decimal exacta, nunca con coma flotante, de modo que los totales cuadran al céntimo. Las cifras que se calculan mientras usted consulta, como la rentabilidad y el NAV, reflejan siempre los datos más recientes.
Por qué falta una cifra
- No hay ninguna valoración registrada: la rentabilidad y el NAV la necesitan.
- No se han introducido alquileres ni gastos: no se pueden calcular el NOI ni la rentabilidad.
- Las cifras de distribución y la IRR aparecen una vez que se han pagado distribuciones y los flujos de caja abarcan al menos un año. Consulte Indicadores de rendimiento.