面向 Hausverwaltung
面向 Mietverwaltung 的 Hausverwaltung 软件，并如实说明不足之处。
德国的 Hausverwaltung 为业主打理住宅楼：租金、Nebenkosten、维修以及每位业主的年度结算。这些工作大多始于准确知道哪个单元出租给了谁、条件如何，以及已付款多少。
EasyHaus 涵盖 Mietverwaltung，即为业主管理出租单元，包括个人业主出租的 Sondereigentum。它提供德语版本，托管在欧盟，并附带数据处理协议。它目前还不是完整的 WEG-Verwaltung 系统，本页会准确说明界限在哪里。
Hausverwaltung 目前在 EasyHaus 中可以做什么
| 任务 | 在 EasyHaus 中 | 状态 |
|---|---|---|
| Objekte 与 Einheiten | 带单元的房产：Wohnungen、Gewerbe、Stellplätze、Keller，含面积、房间数和市场租金。 | 已包含 |
| Mieter 与 Mietverträge | 含租金、Nebenkosten 预付款、到期日、Kaution 和通知的租户与租约。 | 已包含 |
| Sollstellung 与 Mieteingang | 每月租金和 Nebenkosten 账单自动生成；付款连同方式和参考号一并记录。 | 已包含 |
| Mietrückstände | 按租约统计的欠租，含最早未付账单和账龄。 | 已包含 |
| Instandhaltung | 工单，Handwerker 作为供应商，含优先级、时间线和费用。 | 已包含 |
| Umlagefähige Kosten | 按类别的费用，并带有可转嫁标记，用于转嫁给租户的成本。 | 已包含 |
| Eigentümerabrechnung | 期间业主对账单：已生成租金、已收租金、费用和净额。 | 已包含 |
| Nebenkostenabrechnung | 可转嫁成本和预付款均有记录；含分摊标准的结算单暂未生成。 | 暂未包含 |
| Bankabgleich | 付款由您的团队录入；暂无银行流水导入。 | 暂未包含 |
| Indexmiete | 与指数挂钩的租金上调需在租约上手工录入。 | 暂未包含 |
| WEG-Verwaltung | 业主、单元、文件和维修已涵盖；Hausgeld、Wirtschaftsplan、Jahresabrechnung 和 Eigentümerversammlung 不在其中。 | 部分包含 |
Nebenkosten：目前支持预付款，结算单稍后提供
每份租约在租金之外都有每月服务费，即 Nebenkostenvorauszahlung。它每月随租金一起生成，并单独显示在租金台账中。
每笔费用都可以标记为可转嫁（umlagefähig）。按类别和期间筛选一栋楼的费用，就得到 Nebenkostenabrechnung 的成本部分，可交给目前负责编制的工具或顾问。生成结算单本身（含面积或人数等分摊标准）在后续计划中，尚未纳入产品。
WEG-Verwaltung：适用与不适用的部分
对于 Wohnungseigentümergemeinschaft，您可以保存楼宇及其单元、作为客户并拥有门户权限的每位 Eigentümer、他们需要查看的文件，以及公共部分的维修和费用。Hausgeld、Wirtschaftsplan、Jahresabrechnung 以及含决议的 Eigentümerversammlung 目前不属于 EasyHaus。如果这些是您工作的核心，请继续使用您的 WEG 软件处理它们。
为在德国使用而打造
- 管理人应用、业主门户和本网站均提供德语版本。
- 数据库托管在欧盟，并公布了数据处理协议（Auftragsverarbeitungsvertrag）。
- 以欧元计价，如果您还在国外管理房产，每处房产可使用独立币种。
- 德语站点设有 Impressum，业主和租户数据可应要求导出或删除。
常见问题
还有其他疑问？ 给我们留言
EasyHaus 是 Hausverwaltungssoftware 吗？
对于 Mietverwaltung，是：单元、租户、含 Nebenkosten 预付款的租约、租金和欠租、维修、可转嫁成本和业主对账单。含 Hausgeld、Wirtschaftsplan 和业主会议的完整 WEG-Verwaltung 暂未覆盖。
EasyHaus 会生成 Nebenkostenabrechnung 吗？
暂时不会。EasyHaus 记录每月预付款并标记可转嫁费用，因此结算所需数据是完整的，但含分摊标准的结算单不会自动生成。
EasyHaus 提供德语版本吗？
提供。管理人应用、业主门户和网站均提供德语，可按个人选择，另外还有十种其他语言。
数据存储在哪里？
数据库托管在欧盟。数据处理协议和子处理方名单已在网站上公布。
EasyHaus 能导入银行对账单吗？
暂时不能。您的团队录入付款的金额、日期、方式和参考号，并使用每份租约上的付款参考号来匹配转账。
