份额所有权模块
用于募资、股权表和分配的房产份额软件。
EasyHaus 是面向发起人、联合投资组织者、精品投资公司、家族办公室顾问和开发商的份额所有权平台，帮助他们向投资者出售房产份额。发布发售项目、接受认购、保持股权表账实一致，并精确到分派发分配，无需任何电子表格。
份额所有权是 EasyHaus 的一个模块。开启后，同一批楼宇的租赁运营（从租约和租金到支出）仍在底层继续运行，因此房产的收益和投资者的所得都来自同一套记录。
什么是房地产份额投资软件？
房产份额软件负责处理向多位投资者出售房产份额背后的运营工作：房产档案、投资者准入和 KYC、发售项目与认购、配售、股权表、分配和投资者报告。房地产联合投资软件和共有所有权软件说的是同一类工作。
EasyHaus 在一个系统中完成所有这些工作，并提供您自有品牌的投资者门户，而且绝不触碰投资者的资金：投资者直接向您付款，EasyHaus 负责记录付款。
份额募资所需的一切
各部分基于同一套记录运作：已结算的认购申请写入股权表，股权表驱动分配，分配则出现在投资者的门户中。
市场与发售
向所有有效客户、分组或指定客户发布发售项目。设置发售份额数、每份价格、每位投资者的最低和最高认购额、软顶和硬顶，以及投资者必须先确认的文档。可要求已批准的 KYC 或最低投资者分类。
认购与申请
申请依次经历已提交、已批准、待付款、已到账和已结算。批准后会通过邮件发送带唯一参考号的付款说明和确认 PDF；未付款的申请会过期并释放其份额。
分配
先到先得、截止时按比例配售（采用最大余数舍入），或手动配售。份额在行锁下预留，因此发售项目绝不会超售。
持有人名册与台账
只有申请结算时才会发行份额。更正以带原因的调整分录进行，绝不编辑。按房产显示持有人、份额、持股比例、成本基础和当前价值，可导出 CSV，并为每位持有人生成所有权证书 PDF。
精确到分的分配
录入总金额以及管理费、预扣税或储备金等扣除项。EasyHaus 按登记日持有的份额以最大余数舍入拆分净额，发送通知 PDF，并将银行批次导出为 CSV 或 SEPA pain.001 XML。
二级转让
经您批准，允许投资者之间转让份额，或在继承、场外交易时由您自己记录转让。分类账负责变动份额，因此募资结束后股权表依然准确。
投资者门户
投资者可浏览对其可见的发售项目，通过向导流程认购，查看付款说明，跟踪持有份额、价值和分配，并下载结算单和通知，地址为 <your-name>.easy.haus 或您自己的域名。
结算单与报告
按季度或按年为每位投资者生成 PDF 结算单并发布到门户，以及募资、分配、每份 NAV、收益率和 IRR 的报告。
投资者准入与 KYC
- 个人和实体投资者档案，包含代表人和受益所有人。
- 每位投资者一份 KYC 清单：身份、地址证明、资金来源、登记摘录和 UBO 声明。
- 投资者从门户上传文档；您的团队批准或拒绝，并记录审批人和有效期。
- 记录分类、风险画像、PEP 标记和制裁筛查结果及其日期。
- 税号、身份证件号码和银行账户使用 AES-256-GCM 加密。
三步上线
创建您的组织
注册、添加团队并选择门户地址。您的标志和颜色将应用于门户、电子邮件及 PDF。
导入房产和投资者
通过 CSV 导入房产、客户和带成本基础的股权表期初余额。每次导入都先进行试运行。
开放您的首个募集项目
选择可查看的人员、设置条款并邀请投资者。系统为您跟踪认购申请、付款及份额。
电子表格和邮件，或 EasyHaus
| 任务 | 电子表格和邮件 | EasyHaus |
|---|---|---|
| 持有人名册 | 每次付款后重新录入，下一笔到账时又已过时 | 每次认购申请结算时由台账自动写入 |
| 认购 | 通过邮件收集承诺，超额认购直到后期才发现 | 认购申请预留份额，自动执行上限和最低数量 |
| KYC | 护照和地址证明分散在各个邮箱中 | 每位投资者均有检查清单，包含上传、批准及到期日期 |
| 分配 | 公式可能漏算一分，银行文件需要手动制作 | 精确到分分配，发送通知，导出 CSV 或 SEPA XML |
| 投资者报告 | 将 PDF 附在邮件中，逐一回答问题 | 在您的品牌门户中提供对账单和文件 |
EasyHaus 不提供的业务
- 不是经纪商、交易所、基金、托管人或投资顾问。您决定每个发售项目的法律结构，并对所在司法辖区的合规负责。
- 不是支付处理机构或托管代理：投资者资金直接付给您，并在 EasyHaus 中记录。
- 不是公开交易市场：没有跨管理人的共享房源，您的投资者只能看到您的发售项目。
- 预期回报是您的预测；门户会声明这些回报不受保证。
不分享您募集的资本
该模块包含在每种订阅中。您按团队成员和有效投资者付费，没有开通费，不收募集资本的百分比，也不收管理资产规模费用。潜在客户、意向客户和停用客户免费。参见价格。
常见问题
还有其他疑问？ 给我们留言
什么是份额所有权平台？
让管理人出售并管理房产份额的软件：发售项目、投资者准入、认购、股权表、分配和报告。EasyHaus 将其作为面向管理人的模块提供，并带有管理人品牌的门户。
份额所有权模块适合谁？
出售共有所有权的房地产发起人、联合投资组织者、精品投资公司、家族办公室顾问和开发商，通常拥有五到五百位投资者。
EasyHaus 如何确保持有人名册正确？
股权表由分类账写入。只有申请结算时才发行份额，更正以带原因的调整分录进行，份额在锁定下预留，因此发售项目绝不会超售。
如何计算分配？
您录入总金额以及费用、预扣税或储备金等扣除项。EasyHaus 按登记日持有的份额以最大余数舍入拆分净额，使各行合计精确到分，并将银行批次导出为 CSV 或 SEPA pain.001 XML。
EasyHaus 是否持有或转移投资者资金？
不会。投资者通过银行转账、托管或您约定的任何方式直接向您付款。EasyHaus 记录每笔付款的金额、日期、参考号和凭证，以确保申请和股权表正确。
EasyHaus 是经纪商或投资顾问吗？
不是。EasyHaus 是面向管理人的软件。您对发售项目的法律结构和所在司法辖区的合规负责，EasyHaus 不提供投资建议。
可以同时使用份额所有权和租赁管理吗？
可以。租赁功能始终开启。开启该模块后，同一处房产既有单元、租约和租金，也有发售项目和股权表，业主结算单还可以列出分配。
可以关闭该模块吗？
可以。所有者和管理员在设置的模块中切换。关闭后，市场、申请、转让和分配将从应用中隐藏。
如何从电子表格迁移现有持有人名册？
从 CSV 导入房产和客户，再将持仓及其成本基础导入为期初余额。每次导入都会先执行预检查，在保存任何内容前显示错误报告。
