Antes de começar
- O mercado precisa existir, e a moeda do imóvel precisa corresponder à do mercado.
- O imóvel precisa estar ativo, ou já com o status Oferta, para ser publicado. Você pode preparar um rascunho para qualquer imóvel.
- É preciso haver frações disponíveis. Veja Frações e preços.
As cinco etapas
| Etapa | O que você define |
|---|---|
| 1. Imóvel | O mercado e o imóvel. O painel mostra quantas frações estão disponíveis e o preço da fração do imóvel. O rascunho é salvo após esta etapa. |
| 2. Condições | Título e resumo, frações ofertadas, preço por fração, mínimo por ordem, máximo por cliente, meta mínima e limite máximo, datas de abertura e fechamento, o método de alocação, o prazo de pagamento e as instruções de pagamento. |
| 3. Taxas e retornos | Rendimentos esperados, IRR alvo, prazo de permanência, frequência de distribuição, taxas, uso dos recursos, riscos e perguntas frequentes. |
| 4. Documentos | Documentos obrigatórios que os investidores precisam confirmar e documentos a compartilhar. |
| 5. Revisar e publicar | Verifique tudo e publique. |
Condições em detalhe
- O preço por fração é, por padrão, o preço do imóvel. O mínimo por ordem e o máximo por cliente vêm, por padrão, do imóvel, e um máximo de 0 significa ilimitado.
- Meta mínima: acima dela, a captação é considerada bem-sucedida. Limite máximo: o máximo que pode ser subscrito. Por padrão, é igual às frações ofertadas.
- Método de alocação: ordem de chegada, proporcional no encerramento ou manual. Veja Métodos de alocação.
- Prazo de pagamento: dias após a aprovação que o cliente tem para pagar. O padrão é 7.
- Instruções de pagamento: nome do banco, titular da conta, IBAN ou número da conta, SWIFT e um padrão de referência como
EH-{order_number}, que dá a cada ordem sua própria referência, comoEH-000123. Para publicar, é preciso informar pelo menos o titular e o número da conta.
Publicar
Escolha Publicar na última etapa. A oferta abre imediatamente quando o mercado dela está aberto e o horário de abertura já passou; caso contrário, ela fica em breve e abre sozinha. Cada oferta recebe uma referência como L-000001.
Abrir uma oferta coloca o imóvel no status Oferta. Quando as frações se esgotam, ela fica totalmente subscrita, e reabre se frações forem liberadas.
Important: Após a primeira ordem, alterar o preço ou o número de frações exige um administrador e é registrado. As ordens existentes mantêm o preço com que foram feitas. Ofertas fechadas, canceladas e totalmente subscritas não podem ser editadas.