Antes de empezar
- El mercado debe existir y la moneda del inmueble debe coincidir con la del mercado.
- El inmueble debe estar activo, o ya en oferta, para poder publicarse. Puede preparar un borrador para cualquier inmueble.
- Debe haber fracciones disponibles. Consulte Fracciones y precios.
Los cinco pasos
| Paso | Qué se define |
|---|---|
| 1. Inmueble | El mercado y el inmueble. El panel muestra cuántas fracciones hay disponibles y el precio por fracción del inmueble. El borrador se guarda después de este paso. |
| 2. Condiciones | Titular y resumen, fracciones ofrecidas, precio por fracción, mínimo por orden, máximo por cliente, objetivo mínimo y límite máximo, fechas de apertura y cierre, método de asignación, plazo de pago e instrucciones de pago. |
| 3. Comisiones y rentabilidad | Rentabilidad prevista, IRR objetivo, periodo de tenencia, frecuencia de distribución, comisiones, uso de los fondos, riesgos y preguntas frecuentes. |
| 4. Documentos | Documentos obligatorios que los inversores deben confirmar y documentos para compartir. |
| 5. Revisar y publicar | Revise todo y publique. |
Las condiciones en detalle
- El precio por fracción es, de forma predeterminada, el del inmueble. El mínimo por orden y el máximo por cliente se toman de forma predeterminada del inmueble, y un máximo de 0 significa ilimitado.
- Objetivo mínimo: por encima de él, la captación se considera un éxito. Límite máximo: lo máximo que se puede suscribir. De forma predeterminada, coincide con las fracciones ofrecidas.
- Método de asignación: por orden de llegada, proporcional al cierre o manual. Consulte Métodos de asignación.
- Plazo de pago: días que tiene el cliente para pagar tras la aprobación. El valor predeterminado es 7.
- Instrucciones de pago: nombre del banco, titular de la cuenta, IBAN o número de cuenta, SWIFT y un patrón de referencia como
EH-{order_number}, que asigna a cada orden su propia referencia, comoEH-000123. Para publicar se necesitan, como mínimo, el titular y el número de cuenta.
Publicar
Elija Publicar en el último paso. La oferta se abre inmediatamente si su mercado está abierto y ya ha pasado su hora de apertura; en caso contrario, pasa a próxima y se abre automáticamente. Cada oferta recibe una referencia, como L-000001.
Al abrir una oferta, el inmueble pasa a en oferta. Cuando se agotan las fracciones, la oferta pasa a totalmente suscrita, y se reabre si se liberan fracciones.
Important: Después de la primera orden, cambiar el precio o el número de fracciones requiere un administrador y queda registrado. Las órdenes existentes conservan el precio con el que se realizaron. Las ofertas cerradas, canceladas y totalmente suscritas no se pueden editar.