Mülk ölçütleri
| Ölçüt | Nasıl hesaplanır |
|---|---|
| Brüt getiri | Yıllık kira / güncel değerleme. |
| Net getiri | (Yıllık kira - işletme giderleri - hizmet bedelleri - emlak vergisi) / güncel değerleme. |
| Nakit üzerinden nakit getiri | Son 12 ayda alınan dağıtımlar / maliyet esası. |
| Değerleme değişimi | Güncel değerlemenin edinim fiyatıyla karşılaştırması. |
| Mülk IRR’si | Tarihli nakit akışları üzerinden yıllıklandırılmış getiri: edinimdeki toplam proje maliyeti eksi olarak, net dağıtımlar artı olarak ve son değerleme nihai değer olarak artı şeklinde alınır. |
Müşteri ölçütleri
| Ölçüt | Nasıl hesaplanır |
|---|---|
| Yatırılan sermaye | Takası yapılmış siparişlerdeki ödemeler; iadeler düşülerek hesaplanır. |
| Güncel değer | Paylar çarpı pay başına son NAV; değerleme olmayan yerlerde maliyet üzerinden değerlenir. |
| Gerçekleşmemiş kazanç | Güncel değer eksi yatırılan sermaye. |
| Alınan dağıtımlar | Ödenmiş dağıtım satırları. |
| Toplam getiri | Kazanç artı alınan dağıtımlar. |
| Müşteri IRR’si | Eksi olarak ödemeler, artı olarak ödenmiş dağıtımlar ve artı olarak bugünkü güncel değer; temel para biriminize dönüştürülür. |
IRR hakkında
Buradaki IRR, XIRR’dir: tarihli nakit akışlarının toplamını sıfıra eşitleyen yıllık oran. Sayısal yöntemle çözülür ve referans değerlerle altı ondalık basamağa kadar karşılaştırılarak kontrol edilir.
- Yalnızca nakit akışları en az bir yılı kapsadığında gösterilir. Birkaç haftayı yıllıklandırmak anlamsız rakamlar verir, bu nedenle bunun yerine bir ipucuyla birlikte tire görünür.
- Nakit akışlarında işaret değişimi olmadığında veya bir akış temel para biriminize dönüştürülemediğinde de tire gösterilir.
Note: Pay başına NAV, bunu borç öncesi mi yoksa borç sonrası mı göstereceğinize ilişkin tercihinize göre belirlenir. Bkz. Finansallar, getiriler ve NAV.