Girdikleriniz ve hesaplananlar
| Rakam | Nasıl hesaplanır |
|---|---|
| Toplam proje maliyeti | Satın alma fiyatı + satın alma maliyetleri + yenileme bütçesi + diğer sermaye maliyetleri. Elle değiştirebilirsiniz. |
| Pay fiyatı | Toplam proje maliyeti / toplam pay. Elle değiştirebilirsiniz. |
| NOI | Yıllık kiradan yıllık işletme giderleri düşülür. |
| Brüt getiri | Yıllık kira / güncel değerleme. |
| Net getiri | (Yıllık kira - işletme giderleri - hizmet bedelleri - emlak vergisi) / güncel değerleme. |
| LTV | Kredi tutarı / güncel değerleme. |
| Değer değişimi | Güncel değerlemenin edinim fiyatıyla karşılaştırması. |
| Pay başına NAV | Güncel değerleme / toplam pay veya borç düşülmüş NAV gösterdiğinizde (güncel değerleme - kalan borç) / toplam pay. |
Getiriler ve NAV, tarihe göre en son değerleme olan güncel değerlemeyi kullanır. Bir değerleme kaydedene kadar bunlar ayarlanmamış olarak görünür. Bkz. Değerlemeler.
Borç düşülmüş
Varsayılan olarak NAV, değerlemenin doğrudan paylara bölünmesidir. Önce mülkün borcunu düşmek için Varsayılanlar bölümünde Borç düşülmüş net aktif değeri göster seçeneğini açın. Bu ayar raporlara ve yatırımcıların portalda gördüklerine uygulanır.
Hassasiyet
Para tutarları kayan nokta ile değil, her zaman kesin ondalık aritmetikle hesaplanır; böylece toplamlar kuruşu kuruşuna tutar. Getiriler ve NAV gibi siz okurken hesaplanan rakamlar her zaman en son sayıları yansıtır.
Bir rakam neden eksik
- Kayıtlı değerleme yok: getiriler ve NAV için bir değerleme gerekir.
- Kira veya gider girilmemiş: NOI ve getiriler hesaplanamaz.
- Dağıtım rakamları ve IRR, dağıtımlar ödendikten ve nakit akışları en az bir yılı kapsadıktan sonra görünür. Bkz. Performans ölçümleri.