الفئات
| الفئة | أمثلة | يُحتسب في صافي الدخل التشغيلي |
|---|---|---|
| الإصلاحات | أعمال الإصلاح والصيانة. | نعم |
| المرافق | المياه والتدفئة والكهرباء والنفايات للمبنى. | نعم |
| التأمين | تأمين المبنى والمسؤولية. | نعم |
| ضريبة العقار | Grundsteuer وضريبة المجلس المحلي وضريبة العقار. | نعم |
| الإدارة | رسوم الإدارة ورسوم Hausverwaltung. | نعم |
| التنظيف | تنظيف المناطق المشتركة. | نعم |
| تنسيق الحدائق | البستنة والعناية بالأشجار وإزالة الثلوج. | نعم |
| فوائد الرهن العقاري | الفوائد على قرض العقار. | نعم |
| النفقات الرأسمالية | التحسينات التي تضيف قيمة: سقف جديد أو نوافذ جديدة أو تجديد شامل. | لا |
| الشؤون القانونية | أتعاب المحامين وتكاليف المحاكم. | نعم |
| التسويق | إعلانات العرض والصور وعمولات وكلاء التأجير. | نعم |
| أخرى | أي شيء آخر. | نعم |
صافي الدخل التشغيلي في تبويب العمليات هو الدخل المحصّل مطروحًا منه كل مصروف عدا النفقات الرأسمالية. راجع تبويب العمليات.
حسن الاختيار
- استخدم النفقات الرأسمالية للاستثمارات التي تدوم سنوات، ليعرض صافي الدخل التشغيلي الأداء الجاري للعقار.
- استخدم الفئة التي تناسب طريقة تفكير ملّاكك ومحاسبك في التكلفة. تعرض كشوف المالك المصروفات حسب الفئة.
- فوائد الرهن العقاري مصروف كغيرها، لذا فإن صافي الدخل التشغيلي في EasyHaus يكون بعد الفوائد. استبعد الفوائد إذا كنت تقارن صافي الدخل التشغيلي بأرقام لا تشمل التمويل.