房产指标
| 指标 | 计算方式 |
|---|---|
| 总收益率 | 年租金 / 当前估值。 |
| 净收益率 | （年租金 - 运营支出 - 服务费 - 房产税）/ 当前估值。 |
| 现金回报率 | 过去 12 个月收到的分配 / 成本基础。 |
| 估值变动 | 当前估值与收购价格相比的变动。 |
| 房产 IRR | 按日期现金流计算的年化回报：购入时的项目总成本为负，净分配为正，加上最新估值作为期末价值。 |
客户指标
| 指标 | 计算方式 |
|---|---|
| 投资本金 | 已结算订单的付款，减去退款。 |
| 当前价值 | 份额数乘以最新每份 NAV；没有估值时按成本计价。 |
| 未实现收益 | 当前价值减去投资本金。 |
| 已收分配 | 已付款的分配明细。 |
| 总回报 | 收益加上已收到的分配。 |
| 客户 IRR | 付款为负，已付款分配为正，加上今日当前价值，并换算为您的本位币。 |
关于 IRR
此处 IRR 指 XIRR：使按日期计算的现金流之和为零的年利率。采用数值方法求解，并与参考值核验至小数点后六位。
- 仅在现金流跨度至少一年时显示。将几周的回报年化没有意义，因此会显示短横线及提示。
- 现金流没有正负变化，或某笔现金流无法换算为本位币时，也会显示短横线。
Note: 每份 NAV 按您选择的扣债前或扣债后方式显示。参阅财务、收益率及 NAV。