您输入的内容及自动计算的内容
| 数据项 | 计算方式 |
|---|---|
| 项目总成本 | 收购价格 + 收购费用 + 翻新预算 + 其他资本成本。您可以手动覆盖。 |
| 每份价格 | 项目总成本 / 总份额。您可以手动覆盖。 |
| NOI | 年租金减去年度运营支出。 |
| 总收益率 | 年租金 / 当前估值。 |
| 净收益率 | （年租金 - 运营支出 - 服务费 - 房产税）/ 当前估值。 |
| LTV | 贷款金额 / 当前估值。 |
| 价值变动 | 当前估值与收购价格相比的变动。 |
| 每份 NAV | 当前估值 / 总份额；若显示扣除债务后的 NAV，则为（当前估值 - 未偿债务）/ 总份额。 |
收益率及 NAV 使用当前估值，即日期最新的估值。记录估值前，这些数据会显示为未设置。请参阅估值。
扣除债务
默认 NAV 为估值直接除以份额。如需先扣除房产债务，请在默认设置中开启显示扣除债务后的资产净值。设置适用于报告及投资者门户。
精度
金额使用精确十进制计算，不使用浮点数，确保总额精确到分。收益率和 NAV 等实时计算的数据，始终反映最新数字。
数据缺失的原因
- 尚未记录估值：收益率和 NAV 需要估值。
- 未输入租金或支出：无法计算 NOI 和收益率。
- 分配已付款且现金流跨度至少一年后，才会显示分配数据和 IRR。请参阅绩效指标。