Ihre Eingaben und die berechneten Werte
| Kennzahl | Berechnung |
|---|---|
| Gesamtprojektkosten | Erwerbspreis + Erwerbsnebenkosten + Renovierungsbudget + weitere Investitionskosten. Sie können den Wert überschreiben. |
| Anteilspreis | Gesamtprojektkosten / Gesamtzahl der Anteile. Sie können den Wert überschreiben. |
| NOI | Jährliche Mieteinnahmen abzüglich jährlicher Betriebskosten. |
| Bruttorendite | Jährliche Mieteinnahmen / aktuelle Bewertung. |
| Nettorendite | (Jährliche Mieteinnahmen - Betriebskosten - Nebenkosten - Grundsteuer) / aktuelle Bewertung. |
| LTV | Darlehensbetrag / aktuelle Bewertung. |
| Wertänderung | Aktuelle Bewertung im Vergleich zum Erwerbspreis. |
| NAV pro Bruchteil | Aktuelle Bewertung / Gesamtzahl der Anteile oder (aktuelle Bewertung - ausstehende Schulden) / Gesamtzahl der Anteile, wenn Sie den NAV nach Abzug von Schulden anzeigen. |
Renditen und NAV verwenden die aktuelle Bewertung, also die Bewertung mit dem neuesten Datum. Solange Sie keine erfassen, werden sie als nicht festgelegt angezeigt. Siehe Bewertungen.
Nach Abzug von Schulden
Standardmäßig ist der NAV die Bewertung geteilt durch die Anteile. Um zuerst die Schulden der Immobilie abzuziehen, aktivieren Sie Nettoinventarwert nach Abzug von Schulden anzeigen unter Standardeinstellungen. Die Einstellung gilt für Berichte und die Anlegeransicht im Portal.
Genauigkeit
Geldbeträge werden mit exakter Dezimalarithmetik statt mit Gleitkommazahlen berechnet, damit Summen centgenau aufgehen. Kennzahlen, die beim Anzeigen berechnet werden, etwa Renditen und NAV, spiegeln immer die neuesten Zahlen wider.
Warum eine Kennzahl fehlt
- Keine Bewertung erfasst: Renditen und NAV benötigen eine Bewertung.
- Keine Miete oder Ausgaben eingetragen: NOI und Renditen können nicht berechnet werden.
- Ausschüttungskennzahlen und IRR erscheinen, sobald Ausschüttungen bezahlt wurden und sich die Zahlungsströme über mindestens ein Jahr erstrecken. Siehe Erklärung der Leistungskennzahlen.