ما تدخله وما يُحسب
| المؤشر | كيفية حسابه |
|---|---|
| إجمالي تكلفة المشروع | سعر الاستحواذ + تكاليف الاستحواذ + ميزانية التجديد + التكاليف الرأسمالية الأخرى. يمكنك تجاوزه يدويًا. |
| سعر الحصة | إجمالي تكلفة المشروع / إجمالي الحصص. يمكنك تجاوزه يدويًا. |
| NOI | الإيجار السنوي ناقص مصروفات التشغيل السنوية. |
| العائد الإجمالي | الإيجار السنوي / التقييم الحالي. |
| صافي العائد | (الإيجار السنوي - مصروفات التشغيل - رسوم الخدمات - ضريبة العقار) / التقييم الحالي. |
| LTV | مبلغ القرض / التقييم الحالي. |
| تغيّر القيمة | التقييم الحالي مقارنة بسعر الاستحواذ. |
| NAV للحصة | التقييم الحالي / إجمالي الحصص، أو (التقييم الحالي - الدين المستحق) / إجمالي الحصص عند عرض NAV بعد خصم الدين. |
تستخدم العوائد وNAV التقييم الحالي، وهو أحدث تقييم حسب التاريخ. وتظهر كقيم غير محددة حتى تسجّل تقييمًا. راجع التقييمات.
بعد خصم الدين
تكون NAV افتراضيًا التقييم مقسومًا على الحصص. لخصم دين العقار أولًا، فعّل عرض صافي قيمة الأصول بعد خصم الدين في الإعدادات الافتراضية. يسري الإعداد على التقارير وما يراه المستثمرون في البوابة.
الدقة
تُحسب الأموال بحساب عشري دقيق، دون استخدام الفاصلة العائمة، لتتطابق الإجماليات حتى السنت. وتعكس المؤشرات المحسوبة أثناء العرض، مثل العوائد وNAV، أحدث الأرقام دائمًا.
لماذا يغيب مؤشر
- لم يُسجَّل تقييم: تحتاج العوائد وNAV إلى تقييم.
- لم يُدخَل إيجار أو مصروفات: لا يمكن حساب NOI والعوائد.
- تظهر أرقام التوزيعات وIRR بعد دفع التوزيعات وامتداد التدفقات النقدية سنة على الأقل. راجع شرح مقاييس الأداء.